Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2176/2025 г.

Четвъртък, 02 Октомври 2025 11:16

Изх. №4519(1)/30.09.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Пристройка на сграда с идентификатор 02693.241.4.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02693.241.4 в местността Бански ливади по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и промяна предназначението на част от първи етаж от сградата „Заведение за Хранене“

възложител: „ХС ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4519/18.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Пристройка на сграда с идентификатор 02693.241.4.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02693.241.4 в местността Бански ливади по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и промяна предназначението на част от първи етаж от сградата „Заведение за Хранене“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02693.241.4 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог е с площ 7909 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В същия са изградени четири броя сгради, както следва:
- апартаментен хотел (сграда с идентификатор 02693.241.4.1) на четири етажа и застроена площ 745 кв. м;
- два броя едноетажни сгради за търговия (сгради с идентификатори 02693.241.4.2 и 02693.241.4.4) с обща застроена площ 274 кв. м;
- една едноетажна сграда със смесено предназначение (сграда с идентификатор 02693.241.4.3) със застроена площ 204 кв. м.
Съгласно Разрешение за ползване № ДК-07-БЛ-27/24.02.2012 г. на РДНСК Югозападен район е разрешено ползването на строеж ІІІ-та категория: „Апартаментен комплекс, покрит паркинг, търговски обект и заведения за обществено хранене - блок „А и А“, находящ се в УПИ 241004, местност „Бански ливади", землище на с. Баня, община Разлог.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради пристройка към сграда с идентификатор 02693.241.4.1 по КККР на с. Баня и промяна предназначението на част от съществуващите помещения на първия етаж с цел тяхното адаптиране към новата функция - ресторант. Това включва функционално преразпределение на вътрешното пространство, което ще позволи обособяване на помещения със следното предназначение: зала за хранене, бар, обслужващи помещения, офиси и санитарни възли за клиенти и персонал. Със същото е предвидено следното:
- апартамент № 1 и студио № 2, разположени в югозападната част на сградата да променят функцията си и да бъдат преустроени в офис за управител, офис за персонал, както и основен склад за кухня, дневната на студио № 3 в западната част на сградата ще бъде преустроена в склад за поддръжка, а спалнята в технически склад за нуждите на хотела и запазване на санитарните възли;
- апартамент № 15 и студио № 14 са предвидени за обслужваща част на ресторанта, като техните дневни зони ще бъдат преобразувани в топла кухня, миялно помещение и мокър бар, а санитарните възли към тези помещения ще бъдат адаптирани и използвани като подготвителна зона и склад;
- студио № 13 се премахва изцяло с цел осигуряване на необходимото пространство за разполагане на основната зала за хранене към заведението. В рамките на студио № 12 е предвидено оформяне на вътрешен вход към заведението, като се запазва санитарният възел, който ще обслужва ресторанта.
Според представената с уведомлението информация имотът и изградените в него сгради са захранени с електроенергия и вода за питейно-битови нужди, а формираните отпадъчни води се заустват в собствена ПСОВ.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 Пирин за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.93 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Пристройка на сграда с идентификатор 02693.241.4.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02693.241.4 в местността Бански ливади по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и промяна предназначението на част от първи етаж от сградата „Заведение за Хранене“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград