Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2143/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 12:08
Изх. №4477(1)/26.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.310.1856 в местността Орлова чука по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих” в „за вилно строителство“
възложител: М. Н., К. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4477/16.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.310.1856 в местността Орлова чука по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих” в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 04279310.1856 в местността Орлова чука по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „За земеделски труд и отдих“, площ 300 кв. м.
Проектът на ПУП-ПЗ е изработен с цел промяна на преназначението на имот с идентификатор 04279.310.1856 по КККР на гр. Благоевград от „за земеделски труд и отдих” в „за вилно строителство“.
С Решение №294 по Протокол №7 от 27.06.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е разрешено изработването на „Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.310.1856 в местността Орлова чука по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих” в „за вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Ов”; Височина на застрояване – до 7 м; Плътност на застрояване - до 40 %; Кинт – до 0.8; Плътност на озеленяване – минимум 50 %.
Предвижда се след промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.310.1856 по КККР на гр. Благоевград, да се изгради вилна сграда съгласно устройствените показатели на устройствена зона „Ов“.
Съгласно писмо с изх. №ТО-01-260/02.05.2025 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград водоснабдяването на имота и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществи след изграждане на отклонения от съществуващи водопроводни и канализационни клонове по улици, неграничещи с имота. Захранването на имота с електроенергия до 12 kW е необходимо да бъде извършено към нов ТП; п/ст Ален мак, извод Айдарово, съгласно становище с изх. №1205847572/02.02.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява през имот с идентификатор 04279310.2899 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път”.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3600 м.
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с настоящия проект на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 04279.310.1856 в местността Орлова чука по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград за промяна предназначението от „за земеделски труд и отдих” в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград