Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2141/2025 г.

Сряда, 01 Октомври 2025 12:04

Изх. №4448(1)/26.09.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: С. М.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4448/15.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация новообразуван поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.54.52 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване(НТП) „Незастроен имот за жилищни нужди“.
За „Проект на Подробен устройствен план - изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52, образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.54.1, местност Шейница - Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2349(1)/20.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да се изгради жилищна сграда на четири етажа. В рамките на имота за нуждите на жилищната сграда се предвижда да се обособят 10 бр. паркоместа. Издадена е виза за изработване на инвестиционен проект с № АП-0104-185/07.05.2025 г. от Главния архитект на община Благоевград за жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.54.52 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград – ново ниско свободна жилищно застрояване.
Присъединяването на обекта ще се извърши съгласно приложено предпроектно проучване изх. № 1205565863/22.08.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към КЕП „Септември“, п/ст (в/ст) „Ален мак“, извод Септември чрез изграждане на следните съоръжения: нов комплектен трафопост за кабелно присъединяване на 20 kV (КТП) с два кабелни въвода на границата на собственост кум уличната регулационна линия на имота; една трафокилия с трансформатор и табло ниско напрежение със съответния брой изводи и захранване на новото КТП чрез разкъсване на съществуващ кабел от ВЕЛ 20 kV между п/ст (в/ст) „Ален мак“ и КТП „Стилдом“ и полагане на нови кабели до новото КТП с приблизителна дължина на ел.провода 340 м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи към съществуващ водопроводен клон РЕ DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.38.60 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина 190 м.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуващ канализационен клон PVC DN315 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.38.51 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, или към съществуващ канализационен клон PVC DN315 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Благоевград, изграден в ПИ с идентификатор 04279.38.53 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на нов канализационен клон с дължина до 430 м.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2460 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград