Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2133/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 11:50
Изх. №4383(1)/25.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 122.1580 по плана на новообразуваните имоти на местността Духче баир, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител: Н. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4383/10.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 122.1580 по плана на новообразуваните имоти на местността Духче баир, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на новообразуван имот № 122.1580 по плана на новообразуваните имоти в местността Духче баир, землище на с. Дъбрава, община Благоевград с площ 719 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Нива“. В същия е изградена едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ до 35 кв. м, за която от главния архитект на Община Благоевград е издадено Удостоверение № 110/18.11.2013 г. за въвеждане в експлоатация.
С плана за застрояване е предвидено промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за вилно строителство“ - ново ниско свободно вилно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“, характер на застрояване ниско свободно застрояване до 7 м; начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; плътност н застрояване (Пзастр.) - максимум 40 %; плътност на озеленяване (Позел.) - минимум 50 %; интензивност на застрояване (Кинт.) 0.8.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради двуетажна вилна сграда и запазване на съществуващата едноетажна селскостопанска сграда.
Присъединяването на новопредвидения обект ще се извърши към ВЕЛ 20 kV „Дъбрава - Благоевград“ чрез изграждане на нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота и полагане на нова кабелна линия 20 kV от съществуващ стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV „Дъбрава - Благоевград“ до проектния трафопост с приблизителна дължина на кабелното трасе до 550 м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, изграден в поземлен имот с идентификатор 24367.65.388 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с дължина 650 м. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани в изгребна яма в рамките на имота чрез площадкова канализация. За транспортен достъп до имота е предвидено да се използва полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2500 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот № 122.1580 по плана на новообразуваните имоти на местността Духче баир, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград