Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2116/2025 г.

Петък, 26 Септември 2025 09:54

Изх. №4143(3)/24.09.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 в местността Милатково по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Смочево, община Рила, област Кюстендил за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди от „Нива“ в за „Жилищно строителство“

възложител: А. С.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4143/25.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 в местността Милатково по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Смочево, община Рила, област Кюстендил за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди от „Нива“ в за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 в местността Милатково по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Смочево, община Рила, област Кюстендил (КККР на с. Смочево) трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“, площ от 3398 кв. м.
Изработването на проекта е разрешено с Решение №313 по Протокол №32/17.07.2025 г. на Общински съвет – Рила. С проекта се предвижда да се установи териториално-устройствена зона от разновидност „С преобладаващо застрояване с малка височина (до 10 м), означена като (Жм), с пределно допустими териториално – устройствени показатели на застрояване, както следва: Височина /Етажност/ - 3,0 м. – 10,0 м. /1 – 3/; Плътност на застрояване – Ппл –макс. 60,00 %; Интензивност на застрояване – Кинт. – макс.1,2; Минимална озеленена площ – мин. 40,00 %.
С писмо изх. №УО-02-02-36-5/05.09.2025 г. главният архитект на Община Рила, изразява становище по компетентност, съгласно което поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 по КККР на с. Смочево попада в земеделска територия със забрана за промяна на предназначението по чл. 4, ал. 2, г. 18 от Правила и нормативи за прилагане на ОУПО на общината. Имотът тангира със съществуващата урбанизирана територия на с. Смочево, предвид което промяна на предназначението му е допустима по изключение, съгласно чл. 6, ал. 7 във връзка с чл. 4, ал. 2, т. 18 и т.2.14.18 от Правила и нормативи за прилагане на ОУПО със съществуващата урбанизирана територия на село Смочево. Съгласно чл. 6, т. 7 от Правилата и нормативите за прилагане на ОУПО промяна на предназначението на поземлени имоти в териториите със забрана за промяна на предназначението се допуска само по изключение за имоти, непосредствено тангиращи съществуващи урбанизирани територии.
С ПУП – ПЗ се предвижда след промяна предназначението в поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 по КККР на с. Смочево да се изградят три сгради с жилищно предназначение и да се обособят места за паркиране на автомобили съгласно устройствените показатели на устройствена зона „Жм“.
Водоснабдяването на имота ще се извърши, чрез присъединяване към селищната водопроводна мрежа – селищен водопровод ПЕ ф90, положен на прилежащата улица. Отпадъчните води от имота ще се заустят във водоплътна изгребна яма в границите на имота. Представени са изходни данни от „Кюстендилска вода“ ЕООД. Отпадъчните води от имота ще се заустят във водоплътна изгребна яма.
Захранването на имота с ел.енергия и свързването към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез изграждане в имота на МТТ 20/0.4 kV, което ще бъде захранено с кабел 20 кV тип САХЕк(вн)П 3х1х185мм2 от нов СП-стълб на съществуващия ВЕП – 20kV, намиращ се в ПИ с идентификатор № 67698.90.28 по КККР на с. Смочево. Трасето на новия кабелен електропровод започва от СР – стълб, през собствения имот в съществуващия сервитут на ВЕП – 20kV преминаващ през него.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (Дв, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.79 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 67698.90.28 в местността Милатково по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Смочево, община Рила, област Кюстендил за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди от „Нива“ в за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград