Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1998/2025 г.
- Петък, 12 Септември 2025 12:34
Изх. №4219(1)/10.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3448 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“
възложител: И. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4219/29.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3448 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор поземлен имот с идентификатор 04279.310.3448 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 822 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
Съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград - имот с идентификатор 04279.310.3448 в местността Мацански андък по КККР на гр. Благоевград попада в устройствена зона за вилно строителство – „Ов“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 822 кв. м от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона за вилно строителство „Ов“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване до 7 м; начин на застрояване свободно/самостоятелно в поземления имот на разстояние от регулационните линии, отговарящи на отговарящи на условията по Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени схеми, както и на предвижданията на ОУП на Община Благоевград; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 40%; плътност на озеленяване (П озел.) - минимум 50 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 0.8.
С ПУП - ПЗ се предвижда изграждане на вилна сграда на един етаж с приблизителна застроена площ до 180 кв. м.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши към ВЕЛ 20kV „Айдарово“ чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трафопост, изграден на имотна граница на обекта, на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения; полагане на нова кабелна линия 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб 20kV на съществуващ ВЕЛ 20 kV „Айдарово“, до проектния трафопост с приблизителна дължина на кабелното трасе - до 150 м съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в ПИ с идентификатор 04279.310.3455 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път“, не граничещ с имота, чрез изграждане на нов водопровод РЕ тръби с приблизителна дължина до 250 м. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3400 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3448 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград