Съдържание

Посетители

В момента има 667  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1997/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1997/2025 г.

  • Печат
Петък, 12 Септември 2025 12:32

Изх. №4212(1)/10.09.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ X, УПИ XI и улична регулация от север, северозапад и изток на УПИ Х (имоти с идентификатори 56126.602.42, 56126.602.3407 и 56126.602.3409 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), кв. 228 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: Б. А.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4212/29.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ X, УПИ XI и улична регулация от север, северозапад и изток на УПИ Х (имоти с идентификатори 56126.602.42, 56126.602.3407 и 56126.602.3409 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), кв. 228 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти (ПИ) с идентификатори:
 ПИ с идентификатор 56126.602.42 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич (КККР на гр. Петрич) с площ 1107 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“;
 ПИ с идентификатор 56126.602.3407 по КККР на гр. Петрич с площ 187 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“;
 ПИ с идентификатор 56126.602.3409 по КККР на гр. Петрич с площ 293, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Същият е допуснат за изготвяне със Заповед № 34/22.08.2025 г. на Зам. Кмет по „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
Съгласно застроително-регулационния план за кв. „Виздол“, одобрен със Заповед № 1658/21.10.1990 г., ПИ с идентификатор 56126.602.42 по КККР на гр. Петрич е с отреждане за „Хотел“, ПИ с идентификатор 56126.602.3407 по КККР на гр. Петрич е с отреждане за „Озеленяване“ и ПИ с идентификатор 56126.602.3409 по КККР на гр. Петрич е с отреждане за уширение на улица.
В обхвата на ПИ с идентификатор 56126.602.3409 по КККР на гр. Петрич с отреждане освен за уширение на улица, попада и част от УПИ XI, която е предвидена за корекция на река Луда Мара. Корекцията на р. Луда Мара е реализирана (в участъка на имот 56126.602.3409) при изпълнението на проект „Изграждане и укрепване на дребно мащабна инфраструктура за предотвратяване на наводнения на р. Луда Мара в най-южната й част от моста на „Старата лимонадена фабрика” до границата на урбанизираната територия на гр. Петрич, Община Петрич - първи етап” от община Петрич по Оперативна програма „Регионално развитие“ 2007-2013 г. Изпълнени са подпорни стени по двата бряга на реката.
В обхвата на имот 56126.602.3407 попада част от улична регулация за транспортен достъп, който също не е реализиран на място.
С изменението на плана за регулация се предвижда ПИ с идентификатори 56126.602.42, 56126.602.3407 и 56126.602.3409 по КККР на гр. Петрич да се обединят в нов УПИ Х 602.42, 602.3407, 602.3409 с площ 1587 кв. м и същият да се отреди за „Жилищно строителство“. Регулационните граници на новообразувания имот ще преминат по кадастралните граници на ПИ с идентификатори 56126.602.42, 56126.602.3407 и 56126.602.3409 по КККР на гр. Петрич.
С изменение на Плана за застрояване се предвижда, след обединяването на имотите и образуване на нов УПИ X 602.42,602.3407,602.3409 с площ 1587 м2 и отреждане за „Жилищно строителство“ да бъдат спазени следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 70%; Позел.- 30%; Кинт. - 2,0; височина на застрояване - до 15 м. (до 4 етажа); начин на застрояване - свободно „е“; устройствена зона - Жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс).
В новообразувания УПИ X 602.42,602.3407,602.3409 се предвижда да се изгради жилищна сграда с височина до 15 м, максимум до 4 етажа. В сградата и имота ще се осигурят необходимите паркоместа за живущите.
До имотите, предмет на изменение на ПУП - ПРЗ и улична регулация, има изградена водопроводна мрежа от селищната разпределителна мрежа. Не се предвижда изграждане на довеждащ водопровод. Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място - канализационен клон по ул.“Княз Борис I“.
Електроснабдяването е от мрежа ниско напрежение на населеното място.
Транспортният достъп до новообразувания имот се предвижда да се осигури от уличната мрежа на града - ул.“ Княз Борис I“.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ и улична регулация не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 7 м.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ и улична регулация не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ и улична регулация дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ X, УПИ XI и улична регулация от север, северозапад и изток на УПИ Х (имоти с идентификатори 56126.602.42, 56126.602.3407 и 56126.602.3409 по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), кв. 228 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и улична регулация и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград