Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1975/2025 г.
- Сряда, 10 Септември 2025 11:50
Изх. №4048(3)/09.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 66460.275.11 в местността Стара поща по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград за промяна предназначението от „Друг вид земеделска земя“ за неземеделски нужди - за „Жилищно строителство“
възложител: С. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4048/14.08.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 4048(2)/04.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 66460.275.11 в местността Стара поща по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград за промяна предназначението от „Друг вид земеделска земя“ за неземеделски нужди - за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 66460.275.11 в местността Стара поща по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли (КККР на гр. Симитли) с площ 564 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Друг вид земеделска земя“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 369/16.04.2025 г. на Общински съвет - Симитли.
С плана за застрояване е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 564 кв. м от „друг вид земеделска земя“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени параметри: устройствена зона „Смф“ - смесена многофункционална зона с малка височина на застрояване до 10 м; начин на застрояване - свободно; характер на застрояване - ниско; плътност на застрояване - до 60 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 1.2; необходима озеленена площ - минимум 40 %; специфични изисквания - паркиране в рамките на имота.
Съгласно приложени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-464/13.08.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград най - близкият водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Симитли до поземления имот, предмет на ПУП – ПЗ, е изграден по ул. „Родопи“. Съгласно цитираните данни до ПИ 66460.275.11 няма изградена канализационна мрежа, експлоатирана от дружеството, най - близката такава е канализационен клон от вътрешната канализационна мрежа на града, изграден по ул. „Родопи“.
За електрозахранване на имота е предвидено присъединяване към въздушна мрежа НН на ТП Младежки дом с мрежа в SAP BL_0531; п/ст (в/ст) Симитли; извод Бдинци съгласно приложено Становище SAP № IB-32-25-41498 за условията и реда за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа с изх. № 1205962907/13.08.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява откъм улица в източна посока.
Видно от представено Удостоверение с изх. № 389/01.09.2025 г. на Община Симитли поземлен имот с идентификатор 66460.275.11, предмет на ПУП – ПЗ, съгласно чл. 19, ал. 2 от правилата и общите условия за прилагане на общия устройствен план на община Симитли, по одобрения проект за ОУП на община Симитли не попада в режим на превантивна защита по чл. 10, ал. 3 от ЗУТ. Съгласно същото се прилагат правилата за резервни територии за развитие на урбанизираните територии (чл. 45, ал. 2, т. 8 от Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ). Устройва се по правилата и нормативите за „жилищна с преобладаващо застрояване с малка височина” (Жм). Устройва се на база цялостен ПУП.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3400 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 66460.275.11 в местността Стара поща по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград за промяна предназначението от „Друг вид земеделска земя“ за неземеделски нужди - за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград