Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1740/2025 г.

Четвъртък, 31 Юли 2025 14:40

Изх. №1784(4)/30.07.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.4.42 в местността Тръстен по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: К. Ч.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 1784/31.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.4.42 в местността Тръстен по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПРЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 56126.4.42 в местността Тръстен по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич (КККР на гр. Петрич) с площ 1071 кв. м., трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 190/18.07.2024 г. на Общински съвет - Петрич.
С ПУП - ПР е предвидено от ПИ с идентификатор 56126.4.42 в местността Тръстен по КККР на гр. Петрич да се образуват два броя самостоятелни урегулирани поземлени имоти УПИ I 4.42 с площ 536 кв. м. и УПИ II 4.42 с площ 536 кв. м., които да се отредят за „жилищно строителство“.
С ПУП – ПЗ е предвидено във всеки един от новообразуваните поземлени имоти да се изградят по една жилищна сграда, изгребна яма, ППР, алтернативно електрозахранване (генератор,ФЕЦ), водоснабдяването на двете жилищни сгради ще се осъществи в проектен УПИ 14.42 с прогнозна дълбочина до 10 м., при спазване на следните устройствени показатели: плътност на застрояване – максимум 60%, озеленяване – минимум 40%; Кинт. 1.2 височина на застрояване до 10 м.; начин на застрояване – свободно паркиране в рамките на имота.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина до 10 м. в един от новообразуваните имоти. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани в предвидени за изграждане изгребни ями в рамките на новообразуваните поземлени имоти. Електрозахранването ще се осъществи от собствен генератор или ФЕЦ. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Съгласно приложено писмо с изх. № 92-00-529-00/14.02.2023 г. на Община Петрич съгласно предвижданията на окончателния проект на Общ устройствен план (ОУП) на общ. Петрич поземления имот, предмет на ПУП – ПРЗ попада в територия предвидена в проекта на ОУП на община Петрич за зона „Жм“ (устройствена зона с жилищни функции „Жм“ с преобладаващо малкоетажно застрояване с височина до 10 м.).
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.21 км.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-143-(3)/21.07.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.4.42 в местността Тръстен по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

Приложение: писмо с изх. № П-01-143-(3)/21.07.2025 г. на директорът на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград