Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1489/2025 г.
- Вторник, 01 Юли 2025 13:34
Изх. №3052(1)/27.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.30, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 7 бр. нови имота с проектни идентификатори 04279.140.110, 04279.140.111, 04279.140.112, 04279.140.113, 04279.140.114, 04279.140.115, и 04279.140.116 с предназначение за жилищно строителство и един нов имот с проектен идентификатор 04279.140.117 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с предназначение „за път за достъп“
възложител: С. С. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3052/11.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.30, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 7 бр. нови имота с проектни идентификатори 04279.140.110, 04279.140.111, 04279.140.112, 04279.140.113, 04279.140.114, 04279.140.115, и 04279.140.116 с предназначение за жилищно строителство и един нов имот с проектен идентификатор 04279.140.117 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с предназначение „за път за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.140.30, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „нива“ в „за жилищно строителство“ директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от наредбата за ОС с писмо изх. №4966(1)/18.12.2023 г.
Планът е одобрен със Заповед №820/20.05.2024 г. на заместник-кмет по строителството, екологията и европроектите на община Благоевград.
С Решение №КЗЗ-21/19.12.2024 г. на Комисията за земеделски земи към Министерство на земеделието и храните е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Жилищно строителство“.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ се предвижда поземлен имот с идентификатор 04279.140.30 по КККР на гр. Благоевград с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“ и с площ 4495 кв. м, да се раздели на следните поземлени имот с проектни идентификатори по КККР на гр. Благоевград:
- 04279.140.110 с площ 689,5 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.111 с площ 689,5 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.112 с площ 689,5 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.113 с площ 689,5 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.114 с площ 459,7 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.115 с площ 459,7 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.116 с площ 459,7 кв. м и с отреждане „за жилищно строителство“;
- 04279.140.117 с площ 358,2 кв. м и с отреждане „за път за достъп“.
Предвижда се във всеки седем от новообразуваните имоти отредени „за жилищно застрояване“ ново ниско свободно жилищно застрояване с устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“; височина на застрояването – до 8 м; максимална стойност на Кинт - 0,9; плътност на застрояване – максимум 40 %; минимална озеленена площ максимум 40 %.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.139.60 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват в канализационен клон, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.139.61 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Присъединяването към ел.разпределителната мрежа е предвидено да се извърши към ВМрНН на ТП-1“Струмско“.
Достъп до имотите се осъществява от имот с идентификатор 04279.139.61 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2330 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.30, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 7 бр. нови имота с проектни идентификатори 04279.140.110, 04279.140.111, 04279.140.112, 04279.140.113, 04279.140.114, 04279.140.115, и 04279.140.116 с предназначение за жилищно строителство и един нов имот с проектен идентификатор 04279.140.117 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с предназначение „за път за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград