Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1476/2025 г.

Вторник, 01 Юли 2025 10:12

Изх. №2840(3)/26.06.2025 г.

Уведомление за техническо задание за проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.3, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград”

възложител: С. М. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2840/30.05.2025 г. и № 2840(2)/17.06.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.3, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.140.3, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 5004 кв. м, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“. От РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. №1831(1)/11.04.2025 г. на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за изграждането на селскостопанска постройка за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар в имота по реда на Наредба №19/25.10.2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна предназначението. За изграждане на селскостопанска постройка със застроена площ от 96.60 кв. м в имота от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 89/2025 г.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна на предназначението на имота от нива“ в за „жилищно строителство“ в зона „Жм1“ със следните устройствени параметри: височина на застрояване - до 8.00 м; Кинт - 0.9; Плътност на застрояване - 40% и Плътност на озеленяване - 40%. Към настоящия момент не се предвижда изграждане на други сгради в имота.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост в имот и полагане на кабел от проектния трафопост до съществуващ кабел 20 кV „Чифлика“. Водоснабдяването е предвидено да се осигури от водопроводен клон изграден в имот с идентификатор 04279.628.24 по КККР на гр. Благоевград като се изгради нов водопровод до имота с дължина около 150 м Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма
Предвид гореизложеното не са налични данни, че с проекта на ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 2460 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград