Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1475/2025 г.

Вторник, 01 Юли 2025 10:11

Изх. №2665(6)/26.06.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 65334.154.52, местност Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел отреждане „за жилищно строителство“

възложител: В. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2665/22.05.2025 г. и № 2665(5)/20.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 65334.154.52, местност Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с цел отреждане „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Основната цел на проекта на плана е промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.154.52 по КККР на гр. Сандански с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ с площ 2664 кв. м за „жилищно строителство“, при следните параметри на застрояване: Плътност на застрояване – до 60 %; Интензивност на застрояване – до 1,2; Озеленена дворна площ – 40 %.
Предвижда се след промяна на предназначението на имота да бъде изградена една жилищна сграда.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от водопровод, изграден в сервитута на път - поземлен имот с идентификатор 65334.230.244 по КККР на гр. Сандански.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуващ МТП „Учен“, изграден в поземлен имот с идентификатор 65334.67.16 по КККР на гр. Сандански. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
С настоящият проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 65334.154.52, местност Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с цел отреждане „за жилищно строителство“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 1550 м са разположени границите на защитена зона BG0002098 „Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ бр. 28/2010 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 54/2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград