Съдържание

Посетители

В момента има 275  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1465/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1465/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 30 Юни 2025 15:40

Изх. №3023(1)/25.06.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на част от УПИ I-363, УПИ II, поземлен имот с идентификатор 02693.501.6089 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) и УПИ XLIV, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по КККР на с. Баня, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, с отреждане за „Хотел“

възложител: „ПАВЛЕВСКИ ГРУП“ ООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3023/10.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №3023(1)/16.06.2025 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на част от УПИ I-363, УПИ II, поземлен имот с идентификатор 02693.501.6089 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) и УПИ XLIV, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по КККР на с. Баня, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, с отреждане за „Хотел“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-160/07.02.2025 г. на зам. кмет по „УТСРР“ на Община Разлог с допустими показатели на застрояване – плътност на застрояване – до 60 %; Кинт – до 1,2; Кота корниз до 10 м.
Съгласно представената информация и документация, настоящия план е разработен за обхвата на следните имоти:
- УПИ I-363 кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, идентичен с поземлен имот с идентификатор 02693.501.510 по КККР на с. Баня с площ 940 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ II-542, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, идентичен с поземлен имот с идентификатор 02693.501.6089 по КККР на с. Баня с площ 848 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“
- УПИ XLIV-501.413, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, идентичен с поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по КККР на с. Баня с площ 2201 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на хотел в поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог и водовземане на минерална вода от Сондаж №7 от находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-29-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ - Благоевград.
От главния архитект на Община Разлог има издадено Разрешение за строеж №128/11.07.2024 г. за обект „Хотел с местонахождение УПИ XLIV-501.413, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по КККР на с. Баня.
С настоящият ПУП-ПР се предвижда изменение на регулационната линия между УПИ I-363 и УПИ II-542 по плана на с. Баня, община Разлог по имотната граница и обединяване на УПИ II-542 с УПИ XLIV-501.413 в новообразуван УПИ LI-501.963, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог с предназначение за „Хотел“, съответно поземлен имот с проектен идентификатор 02693.501.963 по КККР на с. Баня.
С настоящият ПУП-ПЗ се предвижда дострояване/пристрояване на обект „Хотел“ в поземлен имот с проектен идентификатор 02693.501.963 по КККР на с. Баня с около 510 кв. м.
Съгласно представени Изходни данни и условия за присъединяване, необходими за проектиране на ВиК отклонения и на сградни ВиК инсталации и/или Вик мрежи, разположени в имота с изх. №ТО-01-914/03.06.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград до имота има изградени:
- Главен водопровод PE DN160 от НВ на завод за слаботокови релета до НВ V = 1000 м3 – с. Баня, по ул. „Втора“, с. Баня, община Разлог;
- канализационен клон пластм. DN400 по ул. „Втора“, с. Баня, община Разлог. Не е залегнало условие за изграждане на нова техническа инфраструктура.
Присъединяването към електрическата мрежа е възможно да бъде извършено към нов ТП към ЕЛ 20 kV Полето, п/ст Банско.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000636 „Ниска Рила” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-290/25.04.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 38 от 09.05.2025 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2260 м и 4790 м.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на част от УПИ I-363, УПИ II, поземлен имот с идентификатор 02693.501.6089 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) и УПИ XLIV, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.413 по КККР на с. Баня, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 41 по плана на с. Баня, община Разлог, с отреждане за „Хотел“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград