Съдържание

Посетители

В момента има 166  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1409/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1409/2025 г.

  • Печат
Петък, 20 Юни 2025 10:48

Изх. №3037(1)/19.06.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на План за регулация (ИПР) за УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за комплекс на О. Х. Търговия“ в „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване“

възложител: „БРАВЕЛ“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3037/11.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на План за регулация (ИПР) за УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за комплекс на О. Х. Търговия“ в „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ е разрешен за изработване с Решение №854/16.05.2025 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград, оправомощен със Заповед №433-ЧР/16.07.2024 г. на кмета на община Благоевград.
Съгласно представената информация и документация УПИ ХІ, кв. 55 по плана на ж. к. „Еленово 2“, гр. Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 678 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“. В имота са изграден търговски център с магазини, кафене и автокозметичен център, за който е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация с изх. №53/06.04.2015 г. на главния архитект на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПР за имот с идентификатор 04279.627.101 по КККР на гр. Благоевград се изработва с цел промяна на предназначението от „за комплекс обществено хранене и търговия“ в „за жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ се предвижда ново средно свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона „Жк“; височина на застрояване - до 15 м; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %; максимална стойност на Кинт - 2.5.
Предвижда се изграждане на многофамилна жилищна сграда със застроена площ до 339 кв. м.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на гр. Благоевград.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на План за регулация (ИПР) за УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „за комплекс на О. Х. Търговия“ в „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XI, кв. 55 по плана на ж.к. „Еленово 2“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.627.101 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград