Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1125/2025 г.
- Петък, 16 Май 2025 11:48
Изх. №2328(1)/15.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279116.137 и 04279.116.138 с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: С. А.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5179/06.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279116.137 и 04279.116.138 с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта на плана е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 4000 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на дванадесет броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-01-ПР/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ е предвидено разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по КККР на гр. Благоевград на два броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори и предназначение, както следва: поземлен имот с проектен идентификатор 04279.116.137 по КККР на гр. Благоевград с площ 2157 кв. м и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и поземлен имот с проектен идентификатор 04279.116.137 по КККР на гр. Благоевград 04279.116.38 по КККР на гр. Благоевград с площ 1843 кв. м и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Предвидените за изграждане съгласно процедираното инвестиционно предложение 12 жилищни сгради на два етажа с приблизителна застроена площ до 180 кв. м и приблизителна разгърната застроена площ до 360 кв. м всяка се запазват, като 6 от тях ще бъдат изградени в имот с проектен идентификатор 04279.116.137, а останалите 6 в имот с проектен идентификатор 04279.116.138 по КККР на гр. Благоевград.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон, който минава е участък от второстепенна улица, неграничещ с имота. За целта е предвидено изграждане на нов водопровод с дължина около 350 м , съгласно писмо изх. №ТО-01- 645/12.11.2024 г. от „Вик” ЕООД - Благоевград. Формираните битови отпадъчни води от сградите ще се заустват в канализационен клон, минаващ в участък от второстепенна улица, неграничещ с имота. За целта ще се изгради нов канализационен клон.
Присъединяването към електропреносната мрежа е възможно да се извърши към свободно КРУ на ТП „Пенков чифлик”, п/ст „Ален мак“ чрез изграждане на нов трафопост и полагане на нов кабел с дължина около 380 м.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 2800 м и 6700 м.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.116.32 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279116.137 и 04279.116.138 с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград