Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1120/2025 г.

Петък, 16 Май 2025 11:40

Изх. №1213(3)/15.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 65334.131.2, местност Пърди магаре по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: Ж. В., Е. Т.

Във връзка с внесеното от Вас лице уведомление с вх. №1213/05.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. №1213(2)/08.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 65334.131.2, местност Пърди магаре по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение № 425 от проведено на 18.12.2024 г. заседание на Общински съвет Сандански. Съгласно същото инвестиционното намерение е допустимо спрямо предвижданията на заданието за изработване на Общ устройствен план на Община Сандански, прието с решение на общинския съвет.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 65334.131.2, местност Пърди магаре по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 1755 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на горепосочения имот от „нива“ за „жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване, както следвав: Плътност до 60 %; Кинт -1.2; плътност на озеленяване – минимум 40%.
Предвижда се в имота да се изгради една жилищна сграда с разгъната застроена площ около 300 кв. м.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към съществуващ ТП на ул. „Синаница“, гр. Сандански.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди и заустването на формираните битови отпадъчни води е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно и канализационно отклонение от водопровод и канализация изградени по улица „Южна дъга“.
Транспортният достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3010 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 65334.131.2, местност Пърди магаре по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград