Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1108/2025 г.

Четвъртък, 15 Май 2025 09:30

Изх. №2321(1)/13.05.2025 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ I-за бензиностанция в кв. 4 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, за изменение на уличната регулационна линия към улица от о.т. 57 до о.т. 58 по имотната граница на имот с идентификатор 68792.501.199 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград и образуване на нов УПИ II, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.531 с предназначение „за магазини и кафе-аперитив” и нов УПИ I, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.530 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Логодаж с предназначение „за бензиностанция”;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II, запазване статута на съществуващите сгради и предвиждане на ново ниско свободно застрояване“

възложител: В. В.,, В. Д.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2321/02.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ I-за бензиностанция в кв. 4 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, за изменение на уличната регулационна линия към улица от о.т. 57 до о.т. 58 по имотната граница на имот с идентификатор 68792.501.199 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград и образуване на нов УПИ II, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.531 с предназначение „за магазини и кафе-аперитив” и нов УПИ I, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.530 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Логодаж с предназначение „за бензиностанция”;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II, запазване статута на съществуващите сгради и предвиждане на ново ниско свободно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 553/26.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПР и ПЗ е разработен за обхвата на УПИ I - за бензиностанция в кв. 4 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 68792.501.199 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж) с площ 5028 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
С изменението на ПУП-ПР е предвидено разделянето на горепосочения УПИ I на два броя нови УПИ, както следва:
- УПИ II-501.531 с предназначение за магазини и кафе-аперитив и площ 631 кв. м, образуван около съществуващите магазини в южната централна част на имота, като границите са предвидени при спазване на отстояние на 3 м от запад и изток и 5 м от северната част. Достъпът ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 68792.501.9537 по КККР на с. Логодаж с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, като лицето към нея е 16.45 м. УПИ II-501.531 е предвидено да съответства на поземлен имот с проектен идентификатор 68792.501.531 по КККР на с. Логодаж;
- Останалата част остава за УПИ I-501.530 (с предназначение за бензиностанция) с площ от 4346 кв. м. УПИ I-501.530 е предвидено да съответства на поземлен имот с проектен идентификатор 68792.501.530 по КККР на с. Логодаж.
С ПУП-ПЗ за новообразувания УПИ II се предвижда запазване статута на съществуващите сгради и предвиждане на ниско свободно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Жм”; Височина на застрояване Н ≤ 10 м; П застр. ≤ 60 %; Кинт. = 1.2; П озел. ≥ 40 %.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и отвеждане на отпадъчните води в рамките на съответните разпределителни дружества.
Транспортния достъп се осъществява от улица, граничеща с имотите.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2490 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ I-за бензиностанция в кв. 4 по плана на с. Логодаж, община Благоевград, за изменение на уличната регулационна линия към улица от о.т. 57 до о.т. 58 по имотната граница на имот с идентификатор 68792.501.199 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград и образуване на нов УПИ II, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.531 с предназначение „за магазини и кафе-аперитив” и нов УПИ I, отреден за имот с нов идентификатор 68792.501.530 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Логодаж с предназначение „за бензиностанция”;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ II, запазване статута на съществуващите сгради и предвиждане на ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград