Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1094/2025 г.

Вторник, 13 Май 2025 11:46

Изх. №2333(1)/12.05.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.5.2, местност Асанов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: НАСЛЕДНИЦИ НА В. П.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2333/02.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 00134.5.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат за изработване с Решение № 127 по Протокол № 4 от проведено на 28.03.2025 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
Поземлен имот с идентификатор 00134.5.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) е с площ 3502 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на имота от „нива“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване – 60 %; Кинт -1.2; височина на застрояване до 10 м; плътност на озеленяване – минимум 40 %.
Предвижда се в имота да се изградят два броя еднофамилни двуетажни жилищни сгради всяка със застроена площ около 120-140 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод до вече изграден водопроводен клон PE DN110 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград в поземлен имот с идентификатор 00134.5.97 (селскостопански път) по КККР на с. Изгрев, изграден в участък неграничещ с имота. Отпадъчните води ще се отвеждат в канализационната мрежа на гр. Благоевград.
Присъединяването на имота към ел. разпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към ТНН на БКТП 2 „Асенов брест“, п/ст Ален мак; извод Айдарово.
Транспортният достъп се осъществява от път (ПИ 00134.5.97 по КККР на с. Изгрев), граничещ с имота.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 2700 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Изгрев, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград