Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №250/2025 г.

Сряда, 05 Февруари 2025 13:47

Изх. №5432(5)/04.02.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.456.26 в местността Изворите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ПОЛАРИС БИЛДИНГ“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5432/21.11.2024 г. и допълнителна информация с вх.№5432(4)/30.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.456.26 в местността Изворите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.456.26 в местността Изворите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 2700 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“.
Със Заповед №РД 15-632/01.09.2006 г. на кмета на община Разлог е одобрен Подробен устройствен план - план за отреждане и застрояване на имота, като за същия е обособена устройствена зона за курортни и рекреационни дейности, означена като „Ок“ и отреждането за „Апартаментен комплекс и фамилни къщи“, при спазване на следните устройствени показатели: височина до 15 м; плътност - до 30 %; интензивност - 1.5.
С Решение № ОД-11/26.09.2006 г. на Областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград е променено предназначението на имота за неземеделски нужди, което на основание чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи е загубили правно действие, предвид което имотът предмет на инвестиционното предложение се явява земеделска земя.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения поземлен имот да се изгради триетажна жилищна сграда.
Захранването на обекта с вода е предвидено да се осъществи посредством водопроводен клон РЕ DN140 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетеловото - Църнако“ в поземлен имот с идентификатор 61813.559.782 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Отклонението ще бъде с приблизителна дължина 10 м.
Битовите отпадни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон за битови води DN 250 от канализационната мрежа на курортно образувание „Бетеловото - Църнако“ в поземлен имот с идентификатор 61813.456.443 по КККР на гр. Разлог, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Дължината на отклонението е с приблизителна дължина 10 м, техното пречистване става с ГПСОВ – Разлог.
За присъединяване на обекта към електроразпределителната мрежа е предвидено на имотната граница да се монтира табло Т2П, което да се захрани чрез полагане на кабел ниско напрежение от съществуващ ТП, собственост на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, находящ се в съседния имот с приблизителна дължина на трасето 20 м. В ГЕТ ще бъдат поставени трифазен електромер и предпазител. Трасето е предвидено да се положи подземно на дълбочина 1 м в сервитута на местен път.
Транспортният достъп е предвидено да се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Съгласно становище с изх. №П-01-432-(2)/30.01.2025 г. на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване на Закона за водите и условията описани в т. 7 на становището.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 890 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-432-(2)/30.01.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.456.26 в местността Изворите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-432-(2)/30.01.2025 г. на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград