Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №244/2025 г.

Сряда, 05 Февруари 2025 13:36

Изх. №477(1)/04.02.2025 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и изготвяне на ПУП - План за застрояване (ПЗ) за промяна на отреждането на имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица от за „Производствено-складови дейности“, зона „Пп“ в за „Многофункционална спортна дейност“ в зона „Оо“ – свободно ниско застрояване при показатели: плътност на застрояване – до 50 %; плътност на озеленяване – мин. 30 %; Кинт - 2.0;
2. Инвестиционен проект по чл. 154 от Закона за устройство на територията към Разрешение за строеж №26/04.03.2021 г., презаверено на 27.05.2024 г. за обект „Преустройство и промяна предназначението на „Склад за промишлени стоки“ в „Многофункционална спортна сграда“ в имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица.“

възложител:„БУЦЕФАЛ“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №477/28.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и изготвяне на ПУП - План за застрояване (ПЗ) за промяна на отреждането на имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица от за „Производствено-складови дейности“, зона „Пп“ в за „Многофункционална спортна дейност“ в зона „Оо“ – свободно ниско застрояване при показатели: плътност на застрояване – до 50 %; плътност на озеленяване – мин. 30 %; Кинт - 2.0;
2. Инвестиционен проект по чл. 154 от Закона за устройство на територията към Разрешение за строеж №26/04.03.2021 г., презаверено на 27.05.2024 г. за обект „Преустройство и промяна предназначението на „Склад за промишлени стоки“ в „Многофункционална спортна сграда“ в имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горепосочения КПИИ е допуснато със Заповед №46/18.12.2024 г. на кметa на община Сандански.
КПИИ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 57176.64.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) с площ 4761 кв. м, урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“.
Поземлен имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица е отреден за „Производствено-складови дейности“ в зона „Пп“, съгласно одобрен ПУП-ПРЗ за имота със Заповед №АБ-1/06.01.2010 г. на кмета на община Сандански.
От главния архитект на община Сандански е издадено Разрешение за строеж №26/04.03.2021 г. за изграждане на пристройка и преустройство на навес (телчарник) в склад за промишлени стоки в гореописания имот, което е презаверено на 27.05.2024 г.
За инвестиционното предложение “Пристройка и преустройство на навес (телчарник) в склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3657(1)/19.11.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.
С проекта за изменение на действащия ПУП за имота се предвижда да се промени отреждането от за „Производствено-складови дейности“, зона „Пп“ в за „Многофункционална спортна дейност“ при спазване на устройствените показатели за зона „Оо“ (за обществено обслужване).
С инвестиционния проект се предвижда промяна по време на строителство по чл. 154 от Закона за устройство на територията, като склада за промишлени стоки се преустрои в многофункционална спортна сграда. Предвижда се обособяването на детски и функционален фитнес, подвижни игри и функционален фитнес, и административно-битова част.
Техническата инфраструктура за имота е изградена - не се предвижда промяна в съществуващата или изграждане на нова такава.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1300 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и изготвяне на ПУП - План за застрояване (ПЗ) за промяна на отреждането на имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица от за „Производствено-складови дейности“, зона „Пп“ в за „Многофункционална спортна дейност“ в зона „Оо“ – свободно ниско застрояване при показатели: плътност на застрояване – до 50 %; плътност на озеленяване – мин. 30 %; Кинт - 2.0;
2. Инвестиционен проект по чл. 154 от Закона за устройство на територията към Разрешение за строеж №26/04.03.2021 г., презаверено на 27.05.2024 г. за обект „Преустройство и промяна предназначението на „Склад за промишлени стоки“ в „Многофункционална спортна сграда“ в имот с идентификатор 57176.64.22 по КККР на с. Поленица“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград