Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2173/2024 г.
- Четвъртък, 12 Декември 2024 10:56
Изх. №5560(1)/11.12.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIV-603.488, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.488 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и ниско свързано застрояване с УПИ IV-603.335, 603.338, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.335 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Й. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5560/02.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIV-603.488, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.488 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и ниско свързано застрояване с УПИ IV-603.335, 603.338, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.335 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация и информация УПИ ХIV-603.488, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.488 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с площ 1204 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Имотът е незастроен.
За Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на вътрешните регулационни линии на УПИ VI7705 към УПИ VII7663 и УПИ XII7705, кв. 34 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, община Благоевград по имотни граници на имоти с идентификатор 04279.603.197 по кадастралната карта на гр. Благоевград. 2. Изменение на плана за регулация (ИПР) за обединяване на УПИ VI7705 и УПИ V7705, кв. 34 по плана на IV микрорайон, гр. Благоевград, имоти с идентификатори 04279.603.197 и 04279.603.337 по кадастралната карта на гр. Благоевград в нов УПИ XIV, кв. 34 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, отреден за имот с идентификатор 04279.603.488 по кадастралната карта на гр. Благоевград. 3. План за застрояване (ПЗ) за УПИ XIV603.488, кв. 34 по плана на IV микрорайон, гр. Благоевград имот с идентификатор 04279.603.488 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и запазване на ниско свързано застрояване (магазин и гаражи) с УПИ IV 603.335,603.338, кв. 34 по плана на IV микрорайон, гр. Благоевград, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 855(1)/28.02.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда – ново средно свободно жилищно застрояване и ниско свързано застрояване с УПИ IV-603.335, 603.338, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.335 по КККР на гр. Благоевград. Сградата ще бъде на 5 етажа със сутерен, със застроена площ около 442 кв. м, разгъната застроена площ около 2407 кв. м. На кота ± 0,00 м ще бъде изграден подземен гараж с 9 бр. паркоместа, 25 бр. мазета, 12 бр. гаражи, стълбище и асансьор. На кота + 2,60 ще се разположат 5 бр. гаражи, 2 бр. мазета, гараж с 8 бр. паркоместа, стълбище и асансьор. На коти +5,4 +8,2 +11,00 и +13,8 ще се обособят 27 бр. апартаменти.
Съгласно Изходни данни изх. №ТО-02-1836/07.11.2024 г. на „ВиК“ ЕАД – Благоевград, водоснабдяването на имота ще осъществи от съществуващ водопровод РЕ DN 110, по второстепенна улица в гр. Благоевград, граничеща с имота чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните от имота отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон РР DN 400, изграден по второстепенна улица в гр. Благоевград, граничеща с имота чрез изграждане на канализационно отклонение.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP №IB-32-24-41561/24.10.2024 г., захранването на имота с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към ТНН н ТП „Поликлиника“ BL_0014, като се изгради нов кабел НН с дължина на трасето около 200 м от ТП до ГЕТ на обекта на имотна граница.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с него.
За реализацията на проекта от Главния архитект на община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-284/17.06.2024 г., при спазване на устройствена зона „Жс“ и следните устройствени показатели: Н кк – до 15,00 м; Кинт – 2,0; П застр. – максимум 70%; П озел. – минимум 30%; Специфични параметри – паркиране в имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3900 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIV-603.488, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.488 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и ниско свързано застрояване с УПИ IV-603.335, 603.338, кв. 34 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.603.335 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград