Съдържание

Посетители

В момента има 328  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2060/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2060/2024 г.

  • Печат
Понеделник, 25 Ноември 2024 13:00

Изх. №4804(2)/21.11.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Многофункционална сграда – търговски център в поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“

възложител: „МАЙСТОРОВИ 2016“ ООД

Във връзка с внесено от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №4804/14.10.2024 г. и допълнителна информация към него с вх. №4804(1)/30.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Многофункционална сграда – търговски център в поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) е образуван от обединяването на поземлени имоти с идентификатори 17395.169.1 и 17395.169.393 по КККР на гр. Гоце Делчев. Имотът е с площ 6281 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“. В имота е разположена сграда с идентификатор 17395.169.391.1 с функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1, застроена площ 638 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на сграда за търговия, офиси и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 17395.169.1 с площ 4161 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-31-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) на директора на РИОСВ-Благоевград, валидно към настоящия момент, съгласно чл. 93, ал. 8 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Производството е проведено, съобразено със следните основни предвиждания:
В обхвата на поземлен имот с идентификатор 17395.169.1 по КККР на гр. Гоце Делчев е заявено предвиждане за изграждане на:
- сграда на три етажа със застроена площ до 2000 кв. м, в която да се обособят магазини с офиси;
- подземен паркинг с капацитет 15 броя паркоместа;
- отрит паркинг с капацитет до 30 паркоместа на площ от около 700 кв. м.
Предвидено е свободно застрояване при спазване на показателите за „Предимно производствена зона“ (Пп): височина – до 10 м; плътност на застрояване – до 70 %; кинт - 2.2 и озеленяване - 15 %.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) и трасировъчен план за трасе на външно електрозахранване на „Складова база и кафе аперитив“, изградена в поземлен имот с идентификатор 17395.169.393, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № №3477(1)/18.10.2018 г. на РИОСВ - Благоевград
За инвестиционно предложение „Изграждане на кабелна линия 20 kV, кабелна линия 0,4 kV и трафопост в поземлен имот с идентификатор 17395.169.393, местност „Ташков мост“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №281(1)/08.02.2019 г. на РИОСВ – Благоевград.
С Решение №63-ОС/2023 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие е съгласуван Подробен устройствен план - Парцеларен план (ПУП-ПП) за осигуряване на транспортен достъп през имоти с идентификатори 17395.169.392, 7395.169.271 и 17395.169.196 за осигуряване на достъп до поземлени имоти с идентификатори 17395.169.1, 17395.169.393 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изместване на участък от трасе на съществуваща кабелна електропроводна линия - 20 kV, захранена от РОМ №3773 на ЖРС от ВЕЛ – 20 kV „Хаджидимово“ до съществуващ БКТП 20/04 kV „Фреш маркет“ в поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № №2482(3)/17.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
С оглед гореизложеното:
- в обхвата на поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев е изградена сграда с идентификатор 17395.169.391.1 съответстваща на сграда с идентификатор 17395.169.393.1 с площ 638 кв. м, функционално предназначение „Сграда за търговия“ в поземлен имот с идентификатор 17395.169.393, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев - заличен чрез обединяването му с поземлен имот с идентификатор 17395.169.1, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев, съобразена в хода на горепосочените производства по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС и процедирания ПУП-ПП с Решение №63-ОС/2023 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие;
- в обхвата на поземлен имот с идентификатор 17395.169.1, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев, не е реализирано процедираното инвестиционно предложение с Решение № БД-31-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС. В тази връзка, реализацията на настоящото инвестиционно предложение е за поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев, в частта от поземлен имот с идентификатор 17395.169.1 по КККР на гр. Гоце Делчев – заличен чрез обединяването му с поземлен имот с идентификатор 17395.169.393, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев.
Съобразено със заявените предвиждания с настоящото инвестиционно предложение, се установяват следните изменения на процедираното инвестиционно предложение „Изграждане на сграда за търговия, офиси и подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 17395.169.1 с площ 4161 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев община Гоце Делчев, област Благоевград“ с Решение № БД-31-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от извършване ОВОС:
С настоящото инвестиционното предложение е заявено предвиждане за изграждане на търговски център, същият явяващ се втора сграда в обхвата на поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по КККР на гр. Гоце Делчев. Сградата е предвидено да съставлява сутеренен етаж и три етажа, в които са предвидени следните помещения:
- на сутеренен етаж на кота -4,00 м с височина Н=3,80 м, с обща застроена площ 2039,2 кв. м: стълбищни клетки; фоайе; складове; техническо помещение; помещение за помпи; паркинг с площ 1679,6 кв. м;
- на първи етаж на кота 0+00 с Н=4,80 м, с обща застроена площ 2096,7 кв. м: фоайе; стълбищни клетки; магазин; коридор; санитарни помещения; транжорна; склад; офис помещения;
- на втори етаж на кота +5,00 с Н=4,00 м, с обща застроена площ 2143,2 кв. м: стълбищни клетки; коридор; магазини; санитарни помещения; складове;
- на трети етаж на кота +9,20 с Н=4,00 м, с обща застроена площ 2200 кв. м: фоайе; стълбищни клетки; магазини; коридор; кафене и зона за бързо хранене; ресторант със съответните помещения; тераса към ресторанта; санитарни помещения; складове.
Съгласно представени Изходни данни с изх. № ТО-02-1634/02.10.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград водоснабдяването на имота може да се осъществи то водопроводен клон PE DN110, изграден в поземлен имот с идентификатор 17395.169.401 – местен път, граничещ с имота.
Формираните отпадъчни води от обекта е предвидено да се отвеждат до локална модулна пречиствателна станция. Пречистената вода ще се отвеждат в ПЕ резервоари и в последствие ще се използва за поливане на зелените площи.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуващ БКТП „Фреш Маркет“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Настоящото инвестиционното предложение е инициирано въз основа на издадена от кмета на община Гоце Делчев Заповед №1264/03.09.2024 г., съгласно която е разрешено да се изработи комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Тошков мост по КККР на гр. Гоце Делчев, съдържащ следните самостоятелни части: 1. Изменение на ПУП-ПЗ, с който поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Тошков мост по КККР на гр. Гоце Делчев да се отреди за „търговия, офиси и подземен паркинг“, при съобразяване на определена устройствена зона Смф, съгласно Общия устройствен план на община Гоце Делчев (ОУПО Гоце Делчев); 2. Инвестиционен проект за изграждане на многофункционална сграда – търговски център в поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Тошков мост по КККР на гр. Гоце Делчев.
ОУПО Гоце Делчев е съгласуван със Становище по екологична оценка №БД-02/2018 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието и не подлежи та задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че така заявеното инвестиционно предложение е допустимо за реализация спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяването ѝ.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
С осъществяването на настоящото инвестиционно предложение, не се очаква натрупване и/или наслагване на допълнителни значителни по степен отрицателни въздействия спрямо оцененото въздействие върху защитената зона съгласно Решение №БД-31-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС, вкл. и поява на кумулативно въздействия със значителен отрицателен ефект върху видовете птици и техните местообитания, предмет на опазване в защитената зона, в съвкупност с реализирани, одобрени или в процес на одобряване и/или разработване планове, програми, проекти или инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на гр. Гоце Делчев, тъй като с реализацията им: не се засяга допълнителна площ от защитената зона; няма вероятност за натрупване и/или наслагване на въздействия водещи до влошаване качествата и/или унищожаване на важните местообитания за видовете птици, предмет на опазване в защитената зона, което да доведе до промени във видовия състав, числеността и структурата на популациите им; не се предполага вероятност за формиране на продължително значително безпокойство следствие шум и усилено антропогенно натоварване на видове птици, предмет на опазване в защитената зона и което да е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им; не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона или за изолиране на отделни полигони от местообитания им, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури; не се нарушава кохерентността между зоните; не се създава предпоставка за генериране на вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, както и антропогенни вещества и процеси, в т. ч. и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху видовете птици и техните местообитания, предмета на опазване на защитената зона.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Многофункционална сграда – търговски център в поземлен имот с идентификатор 17395.169.391, местност Ташков мост по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася само за заявените предвиждания и обхват на настоящото инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Настоящото писмено произнасяне е неразделна част от Решение №БД-31-ПР/2021 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)