Съдържание

Посетители

В момента има 503  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №255/2024

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №255/2024

  • Печат
Понеделник, 12 Февруари 2024 13:12

Изх. №411(1)/08.02.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на План за регулация в обхвата на УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог (поземлени имоти с идентификатори 61813.757.47, 61813.757.180, 61813.757.45, 61813.757.44 и 61813.757.43 по КККР на град Разлог), обособяване на нов УПИ и План застрояване (ПЗ) в новообразуваното УПИ XVII-757.47,757.180 в кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Жилищно строителство“

възложител: Е. Ц.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №411/25.01.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проекта на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на План за регулация в обхвата на УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог (поземлени имоти с идентификатори 61813.757.47, 61813.757.180, 61813.757.45, 61813.757.44 и 61813.757.43 по КККР на град Разлог), обособяване на нови УПИ и План застрояване (ПЗ) в новообразуваното УПИ XVII-757.47,757.180 в кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Разработването на настоящия проект на ПУП – изменение на ПР и ПЗ е допуснато със Заповед № 15-106/19.01.2024 г. на заместник-кмета по „УТСРР“ на Община Разлог.
Настоящият проект на ПУП е изготвен с обхват за УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог, включващ следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог):
- поземлен имот с идентификатор 61813.757.47 по КККР на гр. Разлог, адрес на поземления имот: гр. Разлог, ул. „Лазар Нешков“, с площ 56 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване (НТП) „За друг обществен обект, комплекс“, собственост на възложителя;
- поземлен имот с идентификатор 61813.757.180 по КККР на гр. Разлог, адрес на поземления имот: гр. Разлог, Горен стопански двор, с площ 362 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“, собственост на възложителя;
- поземлен имот с идентификатор 61813.757.45 по КККР на гр. Разлог, с площ 217 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.757.44 по КККР на гр. Разлог, с площ 153 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.757.43 по КККР на гр. Разлог, с площ 606 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ се предвижда образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ), с обхват, предназначение и режим на устройство, както следва:
Нов УПИ ХVІІ-757.47, 757.180, кв. 87, Горен стопански двор по плана на гр. Разлог за имот с проектен идентификатор 61813.757.165, образуван от имоти с идентификатори 61813.757.47 и 61813.180 по КККР на гр. Разлог.
Останалите имоти, в случая поземлени имоти с идентификатори 61813.757.45, 61813.757.44 и 61813.757.43 по КККР на град Разлог, не се засягат и не се променят характеристиките им.
Предвиденото предназначение и режим на устройство за новообразувания УПИ ХVІІ-757.47, 757.180, кв. 87, Горен стопански двор по плана на гр. Разлог, са както следва: Устройствена зона „Жм“; Предназначение - за „Жилищно строителство“; Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване (Пзастр.) – 60%; Интензивност на застрояване (Кинт) – 0.9; Минимален процент на озеленяване – 40%; начин на застрояване – свързано в два имота – д; паркиране в имота.
Водоснабдяването на новообразувания УПИ е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Разлог, изградена в улицата граничеща с имота, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение. Формираните битови отпадъчни води от имота е предвидено да се заустват с съществуващ канализационен клон, чрез изграждане на ново канализационно отклонение в съществуващата канализация на гр. Разлог, изградена в улицата, граничеща с имота. Електроснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от вътрешната електроразпределителна мрежа на гр. Разлог. Достъпът до имота ще се осъществява от съществуваща улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2900 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, с реализацията на настоящия проект на ПУП-ИПР и ПЗ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Плана е предвидено да бъде реализиран извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, с оглед на което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на плана няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на плана не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на плана не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на предвижданията на плана да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на План за регулация в обхвата на УПИ VI, кв. 87 по плана на гр. Разлог (поземлени имоти с идентификатори 61813.757.47, 61813.757.180, 61813.757.45, 61813.757.44 и 61813.757.43 по КККР на град Разлог), обособяване на нови УПИ и План застрояване (ПЗ) в новообразуваното УПИ XVII-757.47,757.180 в кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/