Съдържание

Посетители

В момента има 649  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №198/2024

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №198/2024

  • Печат
Сряда, 31 Януари 2024 16:38

Изх. №342(1)/31.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) и Работен устройствен план (РУП) в обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 65334.97.23, 65334.97.22 и 65334.97.69 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), (УПИ III, 097005 по плана на гр. Сандански) с отреждане за „Жилищно строителство““

възложител: Е. С. и др.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПЗ и РУП с вх. № 342/19.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ и РУП в обхвата на ПИ с идентификатори 65334.97.23, 65334.97.22 и 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански (УПИ III, 097005 по плана на гр. Сандански) с отреждане за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проект на ПУП - ПЗ и РУП е разработен в обхвата на следните ПИ:
- ПИ с идентификатор 65334.97.23 по КККР на гр. Сандански (УПИ III, 097005 по плана на гр. Сандански), с площ 643 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “За друг вид застрояване“. В имота е изградена сграда с идентификатор 65334.97.23.1, със застроена площ 171 кв. м, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“.
- ПИ с идентификатор 65334.97.22 по КККР на гр. Сандански, с площ 482 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени: сграда с идентификатор 65334.97.22.1 със застроена площ 137 кв. м, брой етажи 2, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; сграда с идентификатор 65334.97.22.6, със застроена площ 68 кв. м, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2; сграда с идентификатор 65334.97.22.7, със застроена площ 54 кв. м, предназначение „Жилищна сграда - еднофамилна“, брой етажи 2;
- ПИ с идентификатор 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански, с площ 529 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени: сграда с идентификатор 65334.97.69.1, със застроена площ 132 кв. м, брой етажи 2, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“; сграда с идентификатор 65334.97.69.2, със застроена площ 85 кв. м, предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1.
Проектът на ПУП – ПЗ и РУП е разрешен за изработване със Заповед № 34/21.09.2023 г. на кмета на Община Сандански при спазване на следните показатели: височина на застрояване 10 м, максимална стойност на Кинт 1.2, плътност на застрояване максимум 50 %, плътност на озеленяване минимум 40%, начинът на застрояване - свързано в два съседни имота „д“ за устройствена зона „Жм“.
С проекта на ПУП - ПЗ за ПИ с идентификатори 65334.97.22 и 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански се предвижда отреждане за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“ и ново свързано малкоетажно застрояване на вътрешните граници на ПИ с идентификатори 65334.97.23 (УПИ III 3,097005 по плана на гр. Сандански), 65334.97.22 и 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански с показатели за застрояване Пл до 50% и Кинт до 1,2.
Предвижда се изработване на РУП при кота корниз +7,45 м, +7,85 м и +6,25 м и кота било +9,25 м, +9,05 м и +7,85 м за сградите в ПИ с идентификатор 65334.97.22 по КККР на гр. Сандански и кота корниз +4,25 м и кота било +7, 85 м за сградите в ПИ с идентификатор 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански, като покриват калканите на изградените жилищни сгради в ПИ с идентификатори 65334.97.23 (УПИ III, 097005 по плана на гр. Сандански), 65334.97.22 и 65334.97.69 по КККР на гр. Сандански.
С проекта на ПУП - ПЗ и РУП не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПЗ и РУП не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ПЗ и РУП дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ПЗ и РУП е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ПЗ и РУП да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ПЗ и РУП не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград