Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №890/2018

Петък, 28 Септември 2018 10:16

Изх. №393(13)/26.09.2018 г.

Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуван имот № 34.424 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за промяна отреждането на имота от „нива“ за „жилищно строителство“

Възложител: Я. Б. П.

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. №393/02.02.2018 г. на РИОСВ – Благоевград и доп. информация, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитирания план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ за новообразуван имот № 34.424 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за промяна отреждането на имота от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С решение № 432/28.12.2017 г. на Общински съвет Благоевград е допуснато изработване на ПУП-ПЗ за имот №34.424 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“, височина на застрояване - до 8.0 м, Кинт. - 0.9, плътност на застрояване - максимум 40 %, плътност на озеленяване - 40 %.
Съгласно представената информация и документация след промяна предназначението на земеделска земя с площ 0.600 дка и начин на трайно ползване „нива“ е предвидено изграждане на еднофамилна жилищна сграда на два етажа. Захранването на имота с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез монтаж на фотоволтаични панели върху покрива на сградата. Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващо водовземно съоръжение за подземни води в имот № 006037 (новообразуван 006073), местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, вписан в регистъра на водовземни съоръжения за подземни води за задоволяване на собствени потребности на гражданите под № 35850/23.03.2016 г., съгласно удостоверение с изх. № РР-04-24/25.03.2016 г. на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.
Образуваните битови отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за ПУП - ПЗ за горепосочения имот не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в т. 4, т. 7, т. 8, т. 9 на становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР-Благоевград с изх. № П-01-55(2)/20.09.2018 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП - ПЗ за новообразуван имот № 34.424 по плана на новообразуваните имоти на местност „Милев чифлик“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград за промяна отреждането на имота от „нива“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-55(2)/20.09.2018 г. на директорът на БДЗБР.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград