Доклади от комплексни проверки
„Феникс Мениджмънт” ЕООД - Рзалог
- Понеделник, 06 Април 2026 09:20
Д О К Л А Д
за извършена проверка на „Феникс Мениджмънт” ЕООД
Обект: Апарт хотел „Терра комплекс“, находящ се в земл. на гр. Разлог,
местност Бетоловото, ул. „Кулиното“ №5
На основание Заповед №РД-04-35/10.03.2026 г. на директора на РИОСВ – Благоевград, на 17.03.2026 г. е извършена проверка на място и по документи на Апарт хотел „Терра комплекс“, находящ се в земл. на гр. Разлог, местност Бетоловото, експлоатиран от „Феникс Мениджмънт” ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. Разлог, ул. „Кулиното“ №5, местност Бетоловото, „Терра комплекс“.
1. Цел на проверката.
Проверката е извършена от екип експерти, с цел да се оцени нивото и степента на съответствие на обекта с изискванията на Закона за чистотата на атмосферния въздух /ЗЧАВ/, (ДВ, бр. 45/1996 г., с изм. и доп.) и Закона за защита от вредното въздействие на химичните вещества и смеси /ЗЗВВХВС/, (ДВ бр. 10/2000 г., с изм. и доп.).
2. Проверени инсталации и дейности на обекта.
При направения обход на обекта е извършен оглед на следните помещения и съоръжения:
- котелно помещение;
- агрегати на стационарно хладилно и климатично оборудване;
- складови помещения за съхранение на опасни химични вещества и смеси (ОХВС).
3. Отразени факти и обстоятелства в констативния протокол. Констатирани нарушения.
Основната дейност на дружеството е свързана с предлагането на хотелиерски, ресторантьорски и туристически услуги. „Терра комплекс“ представлява хотелска част, в която са обособени ресторант, лоби бар, СПА център, басейни и котелно помещение.
Дружеството осъществява дейността си при сезонен режим на работа, съобразен с туристическия поток и спецификата на предлаганите услуги.
Извършената проверка е във връзка с осъществяване на текущ контрол, като е съставен Констативен протокол № 4-04/17.03.2026 г., в който са отразени следните констатации и факти:
3.1. Компонент „Атмосферен въздух”
3.1.1. Организирани източници на емисии от горивни процеси
В котелното помещение на комплекса са инсталирани и се експлоатират два броя водогрейни котли, работещи с течно гориво (дизелово).
Установено е, че само единият от котлите, с топлинна мощност над 500 kW, подлежи на контрол чрез провеждане на собствени периодични измервания (СПИ) на емисиите, съгласно приложимите нормативни изисквания.
Дружеството изпълнява задължението си за провеждане на СПИ на емисиите на вредни вещества, изпускани в атмосферния въздух, при честота, определена в чл. 31, ал. 1, т. 2 от Наредба № 6 от 26.03.1999 г. (обн. ДВ, бр. 31/1999 г., посл. изм. ДВ, бр. 61/2017 г.). Последните извършени СПИ са валидни за периода от 26.02.2026 г. до 26.02.2028 г.
От представения доклад и приложените към него протоколи от изпитване е видно, че стойностите на измерените емисии съответстват на нормите за допустими емисии (НДЕ), регламентирани в Приложение № 7 към чл. 21 от Наредба №1/ 2005г. за норми за допустими емисии на вредни вещества (замърсители), изпускани в атмосферния въздух от обекти и дейности с неподвижни източници на емисии (ДВ бр. 64/2005 г.).
Котелът се използва основно през зимния сезон за нуждите на отоплението, а през останалите сезони – при необходимост от подгряване на водата за басейните.
3.1.2. Относно спазване изискванията на Наредба №1/2017 г. за реда и начина за обучение и издаване на документи за правоспособност на лица, извършващи дейности с оборудване, съдържащо флуорсъдържащи парникови газове, както и за документирането и отчитането на емисиите на флуорсъдържащи парникови газове (ДВ бр. 20/2017 г.) и Регламент (ЕС) 2024/573 на Европейския парламент и на съвета от 7 февруари 2024 година за флуорсъдържащите парникови газове, за изменение на Директива (ЕС) 2019/1937 и за отмяна на Регламент (ЕС) № 517/2014
За отопление и охлаждане на хотелската част и ресторанта дружеството експлоатира общо 2 (два) броя стационарно климатично оборудване (чилъри) и 1 (един) брой стационарна хладилна камера, необходима за съхранение и охлаждане на хранителни продукти на ресторанта, попадащи в обхвата на Регламент (ЕС) № 2024/573.
Съгласно заряда, изразен в тонове CO₂ еквивалент за съответното оборудване, същото подлежи на проверки за течове с определена периодичност. Към момента на проверката не са представени досиета на горецитираното оборудване.
Дружеството има задължение в срок до 31.03.2026 г. да представи годишен отчет за 2025 г. по Приложение №9 от Наредба №1/2017 г., чрез информационната система за флуорсъдържащите парникови газове.
3.2. Фактор „Опасни химични вещества“
3.2.1. Контрол по изпълнение изискванията на Регламент (ЕО) 1907/2006 (REACH)
Дружеството се явява „потребител надолу по веригата“ на опасни химични вещества и смеси (ОХВС), по смисъла на чл. 3, параграф 13 от Регламент REACH. В своята дейност употребява и съхранява дезинфектанти и почистващи препарати за басейн, класифицирани в определени категории на опасност съгласно Регламент (ЕО) 1272/2008 (CLP). За нуждите на кухнята към ресторанта и за хотелската част се използват почистващи и миещи продукти, които не се класифицират като опасни по смисъла на същия регламент. За отоплителни нужди на обекта се употребява и съхранява дизелово гориво. Дружеството не извършва директен внос/износ на химикали. Същите се доставят от български доставчици. Създадено е досие, съгласно чл. 36 от REACH с информация за използваните ОХВС и информационни листове за безопасност (ИЛБ), отговарящи на изискванията на Регламент (ЕС) 2020/878. Досието съдържа информация по Приложение №2 към Заповед №РД-268/11.05.2018 г. на министъра на околната среда и водите.
3.2.2. Контрол по изпълнението на Наредбата за реда и начина на съхранение на опасни химични вещества и смеси (ДВ, бр. 43/2011 г., с изм. и доп.)
Употребяваните ОХВС се съхраняват в две обособени складови помещения – склад за химикали за плувен басейн и склад за почистващи препарати за хотелска част и кухня. И двете складови помещения отговарят на изискванията чл. 6 от горецитираната наредба. Към момента на проверката всички химични вещества и смеси се съхраняват в оригинални, плътно затворени опаковки, етикетирани и класифицирани, съгласно Регламент (ЕО) 1272/2008 (CLP). Дизеловото гориво се съхранява в подземен резервоар, съгласно изискванията посочени в ИЛБ. Към момента на проверката е представена оценка на безопасността на съхранение на ОХВС, изготвена във формата съгласно Заповед №РД-288/03.04.2012 г. на министъра на околната среда и водите. Представена е документацията по чл. 4, т. 7-11 от Наредбата.
3.2.3. Контрол по изпълнение изискванията на Регламент (ЕО) 648/2004, относно детергентите
В своята дейност дружеството употребява и съхранява почистващи препарати за професионална употреба. В представените при проверката ИЛБ, в раздел 12 е налична информация за биоразградимост на повърхностно активни вещества, съдържащи се в продуктите, съгласно чл. 9, т. 1 на Регламента.
4. Дадени предписания, срокове за изпълнение и отговорници.
На дружеството е дадено предписание по ЗЧАВ, като е определен съответния срок и отговорник за изпълнението му.
5. Заключение за съответствие на обекта с екологичното законодателство. Последващ контрол.
До изготвянето на доклада от извършената проверка предписанията във връзка с изискванията на Закона за чистотата на атмосферния въздух (ДВ бр. 45/1996 г., с изм. и доп.) са изпълнени.