Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

: Сряда, 30 Септември 2026 11:15

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.362.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона „Жм“ и „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02960.73.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената информация и документация настоящите проекти за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Разлог са разработени за следните поземлени имоти:

- поземлен имот с идентификатор 02693.362.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 8631 кв. м;

- поземлен имот с идентификатор 02960.73.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 4928 кв. м.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог (одобрен с Решение №184 по Протокол №10 от 26.10.2017 г. на Общински съвет - Разлог) за посочените поземлени имоти е предвиждане на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели:

- Плътност на застрояване - 60%;

- Плътност на озеленяване - мин. 40%;

- Височина на застрояване до 10 м.

- Кинт - 1.2.

Изработването на настоящите Проекти за изменение на ОУП на община Разлог за горепосочените имоти са допуснати с Решение №77 по Протокол №3 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 24.03.2026 г. и Решение №366 по Протокол №13 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 29.12.2025 г.

Поземлен имот с идентификатор 02693.362.8 по КККР на с. Баня е частично залесен и частично обособен в отдел/подотдел. Съгласно писмо с изх. №РДГ02-06257-25.09.2026 г. на Регионална дирекция по горите – Благоевград, изработваният проект за изменение на ОУП на община Разлог за имот с идентификатор 02693.362.8 по КККР на с. Баня е допустим спрямо действащата нормативна уредба.

След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с жилищно строителство.

Изменението на ОУП се отнася за поземлени имоти с идентификатори 02693.362.8 по КККР на с. Баня и 02960.73.72 02693.83.18 по КККР на с. Бачево с обща площ 13559 кв. м, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.

Проектите за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобряват от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.

Най-близо до поземлен имот с идентификатор 02693.362.8 по КККР на с. Баня, на разстояние около 1100 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).

Най-близо до поземлен имот с идентификатор 02960.73.72 по КККР на с. Бачево, на разстояние около 2500 м е разположена границата на защитена зона BG0002129 „Рила буфер” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 18/2025 г.), с която са определени специфични и подробни цели.

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.