Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

• 
• 

Петък, 14 Август 2026 14:50

Възложител: ОБЩИНА ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ

документация за Уведомление изготвяне на „Проекти за изменение на Общ устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 17395.48.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“, за имот с идентификатор 17395.207.7 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград и имот с идентификатор 05606.35.56 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на смесена многофункционална зона - „Смф“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

 

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената документация настоящите проекти за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Гоце Делчев е разработен за:

- поземлен имот с идентификатор 17395.48.29 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев), вид територия „Земеделска“, НТП „Овощна градина“, площ 1000 кв. м;

- поземлен имот с идентификатор 17395.207.7 по КККР на гр. Гоце Делчев, вид територия „Земеделска“, НТП „Овощна градина“, площ 1299 кв. м;

- поземлен имот с идентификатор 05606.35.56 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Борово), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1188 кв. м.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гоце Делчев (одобрен с Решение №191 по Протокол №17 от 18.12.2020 г. на Общински съвет - Гоце Делчев) за поземлени имот с идентификатор 17395.48.29 по КККР на гр. Гоце Делчев е предвиждане на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели:

- Кинт - 1.2;

- Плътност на застрояване - 60%;

- Плътност на озеленяване - мин. 40%;

- Височина на застрояване до 10 м.

Изработването на настоящия проект за изменение на ОУП на община Гоце Делчев е допуснато с Решение №698 по Протокол №31 от 26.03.2026 г. на Общински съвет – Гоце Делчев.

След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с жилищно строителство.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 17395.207.7 по КККР на гр. Гоце Делчев и поземлен имот с идентификатор 05606.35.56 по КККР на с. Борово е предвиждане на устройствена зона „Смф“ със следните устройствени показатели:

- Кинт - 2.2;

- Плътност на застрояване - 70%;

- Плътност на озеленяване - мин. 15%;

- Височина на застрояване до 15 м.

Изработването на настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гоце Делчев е допуснато с Решение №699 по Протокол №31 от 26.03.2026 г. на Общински съвет – Гоце Делчев и Решение №729 по Протокол №32 от 30.04.2026 г. на Общински съвет – Гоце Делчев

След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с изграждане на склада за строителни материали, работилница за сглобяване на мебели и склад за съхранение и продажба на мебели.

Измененията на ОУП се отнасят за имоти с идентификатор 17395.48.29, 17395.207.7 по КККР на гр. Гоце Делчев, 05606.35.56 по КККР на с. Борово с обща плащ 3487 кв. м, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.

Проектите за изменението на ОУП на община Гоце Делчев, следва да се одобряватот Общински съвет на община Гоце Делчев, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на проектите не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.

Имот с идентификатор 17395.207.7 по КККР на гр. Гоце Делчев попада в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие - BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).

Имоти с идентификатори 17395.48.29 по КККР на гр. Гоце Делчев, 02600.35.56 по КККР на с. Борово не попадат в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.

Най-близо до имоти с идентификатори 17395.48.29 по КККР на гр. Гоце Делчев, 02600.35.56 по КККР на с. Борово на разстояние, съответно около 820 м и 500 м е разположена границата на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.

При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че проекта за изменение на ОУП на община Гоце Делчев е допустим спрямо режима на защитена зона BG0002076 „Места”, определен със заповедта за обявяването й.

Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС по изискуемата се процедурата по реда на чл. 31 от ЗБР ще се произнесем на етап „представяне на информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС“.