Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

• 
• 

Петък, 24 Юли 2026 11:50

Възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

документация за Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.569.23, местност Свети Никола по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Пп“ и „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.180.9, местност Ленища по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“

СЪОБЩЕНИЕ

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

 

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Съгласно представената документация проектът за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.569.23 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е разрешен за изработване с Решение №125/30.04.2026 г. на Общински съвет - Разлог, а проектът за изменение на ОУП на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 02693.180.9 по КККР на с. Баня е разрешен за изработване с Решение №151/28.05.2026 г. на Общински съвет – Разлог.

С оглед гореизложеното, проектът за изменение на ОУП на община Разлог е разработен за обхвата на следните поземлени имоти в административния териториален обхват на община Разлог:

- поземлен имот с идентификатор 61813.569.23 по КККР на с. Баня с площ 6797 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с НТП „Нива“;

- поземлен имот с идентификатор 02693.180.9 по КККР на с. Баня с площ 1962 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с НТП „Нива“.

Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Разлог е:

1. Предвиждане на устройствена зона – „Пп“ за поземлен имот с идентификатор 61813.569.23 по КККР на гр. Разлог, при следните устройствени показатели:

- Височина на застрояване – до 10 м;

- Максимална стойност на Кинт. – 2,5;

- Плътност на застрояване – 80 %;

- Минимална озеленена площ – 20 %.

След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира селскостопанска дейност и животновъдство.

2. Предвиждане на устройствена зона – „Жм“ за поземлен имот с идентификатор 02693.180.9 по КККР на с. Баня, при следните устройствени показатели:

- Височина на застрояване – до 10 м;

- Максимална стойност на Кинт. – 1,2;

- Плътност на застрояване – 60 %;

- Минимална озеленена площ – 40 %.

След промяна на устройствената зона се предвижда в имота да се реализира жилищно строителство.

Проектът за изменение на ОУП на община Разлог е разработен за поземлен имот с идентификатор 61813.569.23 по КККР на гр. Разлог и 02693.180.9 по КККР на с. Баня с обща площ 8759 кв. м, представляващи земеделска територия, за които с одобрения ОУП на община Разлог не е определен режим на устройство, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.

Проектът за изменението на ОУП на община Разлог, следва да се одобрява от Общински съвет на община Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по преценяване на необходимостта от ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог установи, че същите не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР).

Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), настоящите проекти за изменение на ОУП на община Разлог подлежат на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Разлог, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.