Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

• 
• 

Петък, 03 Април 2026 11:25

Възложител: К. П, С. Д.

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на хотел, СПА център и ресторант в поземлен имот с идентификатор 47189.77.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

С Решение №БД-105-ПР/2008 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС, издадено от директора на РИОСВ – Благоевград е решено да не се извършва ОВОС за инвестиционно предложения „Изграждане на хотел и СПА център в имот №077005 в землището на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград. Решението не е обжалвано и е влязло в сила.

На основание на чл. 93, ал. 8 от ЗООС е извършена проверка за правно действие на Решение №БД-105-ПР/2008 г., при която е установено, че решението е изгубило правно действие. За резултатите от проверката сте уведомени с писмо изх. №229(1)/23.05.2019 г. В предвидения петгодишен срок не е започнало осъществяване на инвестиционното предложение – няма издадени административни актове за разрешаване/одобряване на инвестиционното предложение по ред на специални закони – в случая разрешение за строеж по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Предприети са следните подготвителни действия:

От зам. кмета по „ТСУС и ОР“ на община Петрич е издадена Заповед №I-C-351/07.11.2008 г. за одобряване на ПУП-ПРЗ за урегулиране на имота в следните УПИ: УПИ XIV и УПИ XV и отреждане за „СПА център, ресторант и хотел;

С Решение №ОД-10/04 и 05.12.2008 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, г. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на имота. В определения срок на валидност на решението, не са предприети действия по реализиране на обекта и решението е изгубило правно действие по смисъла на чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ. В тази връзка имотът се явява земеделска земя.

С настоящото инвестиционно предложение се предвижда поземлен имот с идентификатор 47189.77.5, местност Бочвата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Марикостиново) да се раздели на два нови имота както следва: УПИ ІV с площ 1500 кв. м и УПИ ХV с площ 1500 кв. м.

Предвижда се в новообразуваните имоти да се изградят следните сгради и съоръжения:

- две сгради на калкан (хотели), по една във всеки от имотите с капацитет по 5 стаи и един апартамент;

- СПА център в една от сградите, а в другата ресторант с капацитет до 30 места;

- паркинг с капацитет до 5 паркоместа във всеки от имотите;

- пожарен хидрант и изгребни ями.

Електроснабдяването е предвидено от да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез кабелно отклонение с дължина около 85 м.

Водоснабдяването се предвижда да се осъществи от съществуваща водопроводна мрежа, чрез изграждане на външен водопровод с дължина около 850 м. Трасето на водопровода ще премине през поземлен имот с идентификатор 47189.87.998 вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път.

Битовите отпадъчни води ще преминат през пречиствателно съоръжение и ще се включат в изгребни ями във всеки от имотите.

Транспортният достъп до имота ще бъде от поземлен имот с идентификатор 47189.87.998 по КККР на с. Марикостиново.

Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.

Съгласно становище с изх. №П-01-49-3/24.03.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитени територии.

Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие - BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.)

При извършената проверка за допустимост по реда на чл. 40, ал. 2 във връзка с чл. 12, ал. 2 и ал. 3 от Наредбата за ОС се установи, че инвестиционното предложение е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница”, определен със заповедта за обявяването й.

Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС по изискуемата се процедурата по реда на чл. 31 от ЗБР ще се произнесем на етап „представяне на информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС“.

Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Петрич и с. Марикостиново, и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.