Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

: Петък, 06 Март 2026 15:40

Възложител: „ФЕНИКС РЕЗОРТ“ ООД

документация за инвестиционно предложение: „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02693.83.24, местност Драговчева чешма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград““

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Поземлен имот с идентификатор 02693.83.24, местност Драговчева чешма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е с площ 11547 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.

Съгласно приложено Удостоверение с изх.№524/11.07.2025 г. на Главния архитект на Община Разлог, имотът попада в устройствена зона „Ок“-курортни и рекреационни дейности, спрямо Общия устройствен план на община Разлог.

С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в гореописания имот да се изградят 20 броя жилищни сгради със застроена площ от по 100 кв. м. всяка, с цел продажба. До всяка къща ще бъдат обособени от едно до две паркоместа. Останалата част от имота ще бъде озеленена.

В имота не се предвижда изграждане на рекреационни съоръжения, както и захранване с минерална вода.

Водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводен клон PE DN125 разположен в участък от поземлен имот 02693.87.615 по КККР на с. Баня с НТП „Местен път“, от водопроводната мрежа на с. Баня, граничещ с имота.

Заустването на битовите отпадъчни води ще се осъществи в канализационен клон пластмасови тръби PE DN315, разположен в участък от поземлен имот с идентификатор 02693.87.615 по КККР на с. Баня, част от канализационната мрежа на с. Баня.

Отпадъчните води от паркинга ще се отвеждат чрез вътрешна канализационна мрежа, отделна от битовата канализационната мрежа, към каломослоуловител, след което ще се заустват в резервоар, изграден в рамките на имота. Тези води ще се използват за поливане на зелените площи и измиване на площадката. През зимния период събраните води ще се извозват на базата на сключен договор с „ВиК“ ЕООД – гр. Благоевград до ПСОВ – гр. Разлог.

Електрозахранването ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място.

Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 02693.87.615 по КККР на гр. Разлог.

Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.

Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.

На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-378-3/26.02.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

От извършената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитените зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи следното:

Инвестиционното предложение не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР.

На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.

Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.

Копие от писмото е изпратено до кметовете на община Разлог и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.