Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

Петък, 16 Май 2025 12:36

Възложител: „РОЯЛ ХИЛС РЕЗИДЪНС“ ООД, „РОЯЛ РЕЗИДЪНС САНДАНСКИ“ ООД

документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на хотел, апартаментен хотел, СПА, ресторант, снек-бар, магазини и офиси в поземлени имоти с проектни идентификатори 65334.97.72, 65334.97.73 по одобрените кадастрална карта и кадастрална карта на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

СЪОБЩЕНИЕ

 по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС

РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.

I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

С инвестиционното предложение се предвижда:
- в УПИ I за имот с проектен идентификатор 65334.97.72, с проектна площ 1 776 кв. м, като част от поземлен имот с идентификатор 65334.97.71 вид територия „Урбанизирана“, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“ с площ 3842 кв. м), изграждане на 5 етажна сграда предназначена за „Хотел, апартаментен хотел, СПА ресторант, снек бар, магазин и офиси“ със застроена площ 1420 кв. м и РЗП 5328 кв. м. В сградата ще бъдат обособени:
• Хотелски стаи - 120 за 240 посетители;
• Ресторант с капацитет за 120 посетители;
• СПА за 40 посетители;
• Конферентна зала за 80 посетители;
• Фитнес за 10 посетители;
• Гараж подземен /паркоместа/ - 80 бр.
- в УПИ II за имот с проектен идентификатор 65334.97.73 с проектна площ 8 608 кв. м, като част от поземлен имот с идентификатор 65334.97.71 и поземлен имот с идентификатор 65334.97.19 вид територия „Урбанизирана“, НТП „За друг курортно-рекреационен обект“ с площ 6542 кв. м, изграждане на 7 сгради с височина до 15 м с предназначение за „Хотел, апартаментен хотел, СПА ресторант, снек бар, магазин и офиси“ със застроена площ 6164 кв. м и РЗП 17216 кв. м. В сградите ще бъдат обособени:
• Хотелски апартаменти – 160;
• Ресторант с капацитет за 240 места;
• СПА за 80 посетители;
• Конферентна зала за 120 посетители;
• Фитнес за 20 посетители;
• Гараж подземен /паркоместа/ -160 бр.
Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води на имотите ще се осъществи от ВиК мрежата на населеното място.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата мрежа НН в района.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-115-(1)/12.05.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на инвестиционното предложение не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние 2330 м e разположена границата на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), инвестиционното предложение подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че реализирането на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, включително птици, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Сандански и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.