Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1731/2023

Сряда, 20 Декември 2023 14:44

Изх. №4869(1)/15.12.2023 г.

Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител:„ЦЕМСТРОЙ“ ООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 4869/04.12.2023 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански е проведена процедура по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, приключила с решение №БД-11-ПР/2020 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Съгласно издаденото решение в имота ще се изгради хотелски комплекс - сграда на пет етажа със сутерен и частичен шести, в които да се разположат: 80 стаи за настаняване; ресторант с 160 места на първия етаж; кафе-бар на последния етаж, който ще разполага с 80 места; СПА център; покрит басейн с обем около 230 м3 и паркинг с капацитет 29 паркоместа.
С настоящото инвестиционно предложение се предвиждат следните изменения:
- хотелския комплекс ще се състои от седем броя сгради: сграда №1 – приемна сграда със СПА център; сгради №2, №3 и №4 редови двуетажни къщи; сгради №5 и №6 свързани двуетажни сгради и сграда №7 – свободна стояща. Комплексът ще разполага с шест студиа, осем хотелски апартаменти и три хотелски стаи;
- вместо хотел-ресторант с капацитет 160 места за настаняване и кафе-бар на последния етаж, ще се изгради снек-бар с капацитет 50 места в сграда №1;
- намаляване на броя на паркоместата – вместо 29 бр., ще бъдат 15 бр. две от които ще бъдат за електромобили и две за хора с увреждания, и ще бъдат предвидени 8 бр. стойки за велосипеди.
Останалите параметри описани в решението остават непроменени.
Така заявеното изменение на инвестиционното предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи та задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 2235 м е разположена границата на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (изменение на застрояването) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на хотелски комплекс със СПА център в поземлен имот с идентификатор 65334.102.117, местност „Нишан Таши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград