Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1708/2023
- Сряда, 13 Декември 2023 11:20
Изх. №4811(4)/12.12.2023 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. Д. и др.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4811/29.11.2023 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработени в обхват поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.118.125 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) с площ 4006 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“ и е разрешен за изработване с Решение № 460/25.08.023 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 4006 кв. м от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм1”, височина на застрояване - до 8 м, максимална стойност на Кинт. - 0.9, плътност на застрояване - максимум 40 %, плътност на озеленяване - минимум 40 %. След промяна предназначението на имота е предвидено да се изгради една жилищна сграда. Имотът е достъпен от полски път.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез продължаване на уличен водопровод ф110 по одобрен ПУП - ПП с Решение № 478/25.11.2022 г. на Общински съвет Благоевград, захранен от водопроводен клон PE DN110 по ул. „Трифон Кунев“, кв. Струмско на гр. Благоевград и изграждане на сградно водопроводно отклонение.
Образуваните отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон PE DN315 по ул. „Трифон Кунев“, кв. Струмско на гр. Благоевград, чрез изграждане на канализационно отклонение и продължаване на трасето на канал ф350 по одобрен ПУП - ПП с Решение № 478/25.11.2022 г. на Общински съвет Благоевград.
Трасетата на уличния водопровод и улична канал засягат ПИ с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към ТП „Пенков чифлик“, чрез полагане на кабел ниско напрежение в обхвата на ПИ с идентификатор 04279.116.107.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 2750 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.125 в местността Пенков чифлик по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград