Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1678/2023
- Вторник, 05 Декември 2023 13:12
Изх. №4746(1)/04.12.2023 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 65334.300.4975 и 65334.300.5128 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като същите се урегулират в два самостоятелни УПИ: УПИ XI за ПИ 65334.300.4975 с площ 325 кв. м и УПИ XII за ПИ 65334.300.4975 и ПИ 65334.300.5128 с площ 728 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“, като външните им граници се проведат по външните граници на поземлените имоти“
възложител: В. А. и др.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ПРЗ с вх. № 4746/24.11.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПРЗ в обхвата на ПИ с идентификатори 65334.300.4975 и 65334.300.5128 по одобрените КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като същите се урегулират в два самостоятелни УПИ: УПИ XI за ПИ 65334.300.4975 с площ 325 кв. м и УПИ XII за ПИ 65334.300.4975 и ПИ 65334.300.5128 с площ 728 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“, като външните им граници се проведат по външните граници на поземлените имоти, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП - ПРЗ е разработен в обхвата на ПИ със следните идентификатори по одобрените КККР на гр. Сандански:
- 65334.300.4975, с площ 900 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
- 65334.300.5128, с площ 163 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Имотите са незастроени.
Със Заповед № 41/16.11.2023 г. на Кмета на община Сандански е разрешено изработването на ПУП – ПРЗ в обхвата на гореописаните имоти, като същите се урегулират в два самостоятелни УПИ: УПИ XI за ПИ 65334.300.4975 с площ 325 кв. м и УПИ XII за ПИ 65334.300.4975 и ПИ 65334.300.5128 с площ 728 кв. м с отреждане за „Жилищно строителство“, като външните им граници се проведат по външните граници на поземлените имоти по кадастрална карта.
В новообразуваните УПИ XI и УПИ XII се предвижда ново малкоетажно свободно застрояване в устройствена зона „Жм“, при следните показатели: височина на застрояване до 10 м, плътност на застрояване до 60 %, Кинт - до 1.2, плътност на озеленяване 40 %.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти и заустването на отпадъчните води от тях ще се осъществи чрез изграждане на съответните водопроводно и канализационни отклонения към съществуващата ВиК мрежа на гр. Сандански. Електроснабдяването ще се осъществи от вътрешната електроразпределителна мрежа на гр. Сандански.
Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществи през съществуваща улица „Пирин“ в гр. Сандански.
С проекта на ПУП - ПРЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ПРЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1860 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ПРЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, община Сандански, в близост до заявения проект на ПУП - ПРЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ПРЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград