Съдържание

Посетители

В момента има 725  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1638/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1638/2023

  • Печат
Понеделник, 27 Ноември 2023 11:02

Изх. №4650(1)/24.11.2023 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: Т. К.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4650/16.11.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проекта на ПУП - ПЗ е разработени в обхвата на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дебрене, община Сандански с площ 3994 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени параметри: характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м, плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %,, (Позел.) - 40 %, интензивност на застрояване (Кинт.) - 1.2.
Предвижда се в имота да бъдат изградени четири броя двуетажни жилищни сгради с разгъната застроена площ до 270 кв. м за всяка една от тях. Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуваща мрежа, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение. Образуваните битови отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма, която ще бъде почиствана въз основа на сключен договор с експлоатационното дружество „УВЕКС“ ЕООД, гр. Сандански.
Съгласно предпроектно проучване № 1205242767/10.11.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД, присъединяването на обекта е възможно да бъде извършено към нов ТП от ВЕЛ 20 kV, п/ст (в/ст) Сандански, извод 20 kV Лозеница, чрез изграждане на трансформаторен пост, разединител и кабели средно и ниско напрежение.
Имотът граничи с регулационните граници на населеното място. Достъпен е от селскостопански път.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 4900 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Дебрене, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 20345.22.35 в местността Махалата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дебрене, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград