Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1608/2023
- Петък, 24 Ноември 2023 14:04
Изх. №3819(7)/22.11.2023 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.772.6 в местността Катарино по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“
възложител: И. П.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3819/20.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация към него с вх. №3819(3)/29.09.2023г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, както и постъпило писмо с изх. №3200-172(1(/02.10.2023 г. на Община Разлог, същото регистрирано с вх. №3819(4)/02.10.2023 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.772.6 в местността Катарино по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.772.6 в местността Катарино по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 844 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно §4 от ПЗРЗСПЗЗ)“.
Изработването на горния план е допуснато с Решение №181 по Протокол №5 от заседание на Общински съвет – гр. Разлог проведено на 27.07.2023 г., при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов“ – рекреационни устройствени зони за вилен отдих, съгласно одобрения ОУП на община Разлог.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на предназначението на имота от „за земеделски труд и отдих“ в за „вилно строителство“, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствени показатели за зона „Ов“, както следва:
- Плътност на застрояване – 40 %;
- (Кинт) -0,8;
- Нкк – 7 м.
След промяна предназначението на имота се предвижда в обхвата му да бъде изградена двуетажна вилна сграда с приблизителната застроена площ на сградата около 120 кв. м., разположена на необходимите и изискуеми отстояния от съседните имоти.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник с дълбочина 9-10 м и количество на добиваната вода ~ 0,06 л/сек, предвиден да бъде изграден в границите на имота, съгласно приложена скица с координати на местоположението му.
За отпадните води се предвижда изграждане на изгребна яма на изискуемите отстояния от съседни имоти.
Захранването на имота с електроенергия е предвидено да бъде осъществено чрез изграждане на нов трансформаторен пост, който ще се захрани от ВЕЛ 20 kV “Бачево“, п/ст Разлог, извод Бачево, съобразено с приложено предпроектно проучване с № 1205185339 от 30.08.2023 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп до имота предмет на плана ще се осъществява по полски пътища.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 2850 м и 3880 м.
С гореописаният проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че горепосочените предвиждания чрез предвижданията на плана са допустими с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016 – 2021 г.) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2016 – 2021 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-310(1)/21.11.2023 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград с вх. №3819(6)/21.11.2023 г., копие от което прилагаме за съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящият проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.772.6 в местността Катарино по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосоченият проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-310(1)/21.11.2023 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград