Съдържание

Посетители

В момента има 539  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1589/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1589/2023

  • Печат
Сряда, 22 Ноември 2023 10:56

Изх. №4316(1)/21.11.2023 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна на предназначението и реконструкция на съществуваща сграда в УПИ I-868, кв. 110 по плана на гр. Гоце Делчев, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 17395.501.868 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград в сграда със смесено предназначение за магазини, офиси и жилища“

възложител: „ХАДЖИ-М“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. № 4316/24.10.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите - Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Промяна на предназначението и реконструкция на съществуваща сграда в УПИ I-868, кв. 110 по плана на гр. Гоце Делчев, ПИ с идентификатор 17395.501.868 по одобрените КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград в сграда със смесено предназначение за магазини, офиси и жилища“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
УПИ I-868, кв. 110 по плана на гр. Гоце Делчев, ПИ с идентификатор 17395.501.868 по одобрените КККР на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград е с площ 7024 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“.
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 17395.501.868.6, на 4 етажа със застроена площ 594 кв. м и предназначение „Сграда със смесено предназначение“
- сграда с идентификатор 17395.501.868.7, на 5 етажа със застроена площ 2200 кв. м и предназначение „Сграда със смесено предназначение“;
- сграда с идентификатор 17395.501.868.9, на 4 етажа със застроена площ 968 кв. м и предназначение „Складова база, склад“, на 4 етажа;
- сграда с идентификатор 17395.501.868.12 на 1 етаж със застроена площ 83 кв. м и предназначение „Сграда за търговия“.
Предвижда се реконструкция на съществуващите сгради и преустройството им в сгради със смесено предназначение за магазини, офиси, и жилища, както следва:
1. В сграда с идентификатор 17395.501.868.6 на първо ниво ще бъдат обособени 4 броя търговски помещения. На второ ниво – 11 броя търговски помещения. На трето ниво – 4 броя апартаменти. На четвърто ниво – 6 броя апартаменти. На пето - 9 броя апартаменти.
2. В сграда с идентификатор 17395.501.868.7 ще има подземен паркинг с площ 917.6 кв. м и капацитет 14 броя паркоместа. На първо ниво ще се разположат заведение за бързо хранене, магазин, баничарница и 9 броя търговски помещения. На второ ниво ще се разположат търговски заведение - кафе и други 13 броя търговски помещения. На четвърто ниво ще се обособят 9 броя търговски помещения, 4 броя офиси, салон за красота и 4 броя апартаменти. На пето и шесто ниво ще се обособят по 12 броя апартаменти. На седмо ниво ще се обособят 14 броя апартаменти. На осмо ще се обособят 4 броя апартаменти.
3. В сграда с идентификатор 17395.501.868.9 на първото ниво ще се обособи магазин за промишлени стоки. На второ ниво ще има открита тераса.
4. В сграда с идентификатор 17395.501.868.12 ще се обособят магазин и офис.
В свободната дворна площ ще се изгради открит паркинг с капацитет 46 броя паркоместа.
Предвижда се запазване на съществуващата сграда във вертикално и хоризонтално отношение, като за обособяване на отделните обекти, стълбище и асансьор, ще се изградят нови неносещи стени. Няма да се промени конструкцията на сградата, както кота корниз и кота било. Ще се извърши промяна на фасадното оформление и покрива чрез изграждане на капандури.
Инвестиционното предложение касае застроена площ от 3594 кв. м и разгъната застроена площ 18359.08 кв. м. Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
Транспортният достъп се осъществява по улици, граничещи с имота.
Заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), поради което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1220 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеното инвестиционното предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, в близост до заявеното инвестиционно предложение няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград