Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1507/2023

Понеделник, 30 Октомври 2023 11:10

Изх. №3944(1)/27.10.2023 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на 8 (осем) броя еднофамилни жилищни сгради с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и изграждане на 3 (три) броя еднофамилни жилищни сгради с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: К. Г., С. Г.

Във връзка с представените от упълномощеното от Вас лице уведомления с вх. №3944/29.09.2023 г. и вх. №3945/29.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на 8 (осем) броя еднофамилни жилищни сгради с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и изграждане на 3 (три) броя еднофамилни жилищни сгради с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на следните поземлени имоти в местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско), съседно разположени, собственост на възложителите:
- поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040 по КККР на гр. Банско, с площ 1650, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039 по КККР на гр. Банско, с площ 640, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Имотите са незастроени и се намират в регулационните граници на гр. Банско. Граничат с имоти урбанизирана територия с НТП „За второстепенна улица“ (поземлени имот с идентификатори 02676.501.9050 и 02676.501.9051 по КККР на гр. Банско).
Предвижданията на настоящото инвестиционното предложение са както следва:
В западната част на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040 по КККР на гр. Банско е предвидено да бъде изградена сграда със застроена площ 680 кв. м. Същата е предвидено да съставлява 8 (осем) броя еднофамилни жилищни сгради, триетажни, всяка със самостоятелен вход и напълно функционално отделени една от друга, условно наричана по-долу „къща“. Влизането във всяка отделна къща е предвидено чрез индивидуален вход от конзолна тераса, на нивото на партера, на западната фасада, като осемте входа е предвидено да бъдат групирани по два на една кота, като всеки следващи две къщи спадат с 60 см по нивото на терена.
В частични сутерени за всяка една къща се предвиждат гаражи и технически помещения. Предвидените за изграждане подземни гаражи са предвидени на нивото на улицата, като ще бъдат вкопани от три страни, и от тях чрез изграждане на две стълби ще се достига до входовете на къщите.
По имотната граница е предвидено да се изгради лека прозирна ограда с височина на плътната част до 60 см, посредством която в едно с предвидена за изграждане подпорна стена ще се моделира терена, така че пред източната фасада на всяка една от къщите да се осигури хоризонтална тераса, от която ще се достъпва и предвидено за обособяване дворно пространство в източната част на имота, отделено самостоятелно за всяка къща с декоративна ограда.
Съгласно издадена от главния архитект на Община Банско Виза за изработване на инвестиционен проект №21/08.03.2023 г., определените градоустройствените показатели за жилищни сгради с подземен гараж в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040 по КККР на гр. Банско, УПИ ІV, кв. 303 по плана на гр. Банско, са както следва: Кинт: 1,2; Нкк: 10,00 м; % на сатр.: 60%; % на озел.: 40%. Определената линия на застрояване от източната граница на имота е 6,00 м.
В обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039 по КККР на гр. Банско, в западната му част е предвидено да бъде изградена сграда със застроена площ 260 кв. м, съставляваща 3 (три) броя еднофамилни жилищни сгради, триетажни, всяка от тях със самостоятелен вход и напълно функционално отделени една от друга, условно наричани по-долу „къща“. Влизането във всяка отделна къща е предвидено чрез индивидуален вход от конзолна тераса, на нивото на партера, на западната фасада, като основният вход на къщата разположена в най-северната част от имота ще бъда от изток през веранда, а от входа от запад ще се осъществява достъп за самостоятелно обособено студио, функционално отделено от останалата част на къщата.
В частични сутерени за всяка една къща се предвиждат гаражи и технически помещения. Предвидените за изграждане подземни гаражи са предвидени на нивото на улицата, като ще бъдат вкопани от три страни, като от тях чрез стълба на северната фасада ще се достига до входовете на къщите.
По имотната граница е предвидено да се изгради лека прозирна ограда с височина на плътната част до 60 см, посредством която в едно с предвидена за изграждане подпорна стена ще се моделира терена, така че пред източната фасада на всяка една от къщите да се осигури хоризонтална тераса, от която ще се достъпва и предвидено за обособяване дворно пространство в източната част на имота, отделено самостоятелно за всяка къща с декоративна ограда.
Съгласно издадена от главния архитект на Община Банско Виза за изработване на инвестиционен проект №61/12.07.2023 г., определените градоустройствените показатели за жилищни сгради с подземен гараж в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039 по КККР на гр. Банско, УПИ ІІІ, кв. 303 по плана на гр. Банско, са както следва: Кинт: 1,2; Нкк: 10,00 м; % на сатр.: 60%; % на озел.: 40%. Определената линия на застрояване от източната граница на имота е 6,00 м.
До имотите е изградена техническа инфраструктура за електроснабдяване, водоснабдяване, битова и дъждовна канализация. В обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9050 по КККР на гр. Банско са изградени водопроводен клон, канализационен клон за битови води и канализационен клон за дъждовни води.
Електрозахранването на поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040 по КККР на гр. Банско ще се осъществи чрез присъединяване към ТНН на ТП Страгите СЕО № BL_1479_1, а за поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039 по КККР на гр. Банско чрез присъединяване към ТНН на ТП Страгите СЕО № BL_1479.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 640 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, включително и птици предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на 8 (осем) броя еднофамилни жилищни сгради с подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9040, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и изграждане на 3 (три) броя еднофамилни жилищни сгради с подземни гаражи в поземлен имот с идентификатор 02676.501.9039, местност Парцалето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград