Съдържание

Посетители

В момента има 296  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1506/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1506/2023

  • Печат
Понеделник, 30 Октомври 2023 11:07

Изх. №3414(5)/27.10.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог, отреден за „Търговско обслужване и допълващо застрояване“ в режим на свързано застрояване с УПИ ХХІІ, поземлен имот 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“

възложител: „ВИТ-МАРКЕТ“ ООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3414/16.08.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №3626(2)/12.10.2023 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог, отреден за „Търговско обслужване и допълващо застрояване“ в режим на свързано застрояване с УПИ ХХІІ, поземлен имот 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 61813.750.439 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), представляващ УПИ ХІ от квартал 136А по плана та на гр. Разлог е с площ 2970 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид обществен обект, комплекс“. В имота са изградени сграда с идентификатор 61813.750.439.1 със застроена площ 32 кв. м, 1 етаж, функционално предназначение „Промишлена сграда“ и сграда с идентификатор 61813.750.439.2 със застроена площ 733 кв. м, на 1 етаж и с функционално предназначение „Складова база, склад“.
Съгласно действащият към момента ПУП, имотът попада в устройствена зона Предимно производствена зона - „Пп“.
Съгласно одобреният Общ устройствен плана на община Разлог, имотът попада в устройствена зона „Соо“ – Смесена общественообслужваща зона.
Настоящият проект на ПУП от възложителя
С цел привеждане в съответствие с определената устройствена зона с ОУП на община Разлог и промяна начина на застрояване от свободно в свързано по част от общата странична граница с УПИ ХХІІ, поземлен имот 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“ е иницииран настоящият проект на ПУП.
Същият е съобразен и със Заповед № РД 15-848/19.07.2023 г. на кмета на Община Разлог за допускане изработването на ПУП-ПЗ за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог, отреден за „Търговско обслужване и допълващо застрояване“ в режим на свързано застрояване с УПИ ХХІІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“, при спазване на устройствени показатели на зона „Соо“:
- Плътност на застрояване - 60 %;
- Кинт. - 1,8;
- Н.к.к = 10 м.
Съобразено с горното, с проекта на ПУП се предвижда промяна на устройствена зона и начина на застрояване за имота, както следва:
Предвидената промяна на устройствената зона за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог е от устройствена зона „Пп“ в устройствена зона – „Соо“ с устройствени параметри, съгласно определените такива с горепосочената заповед на кмета на Община Разлог;
Начин на застрояване – свързано застрояване (с пълно покриване на калканната стена в хоризонтално и вертикално отношение) към съседните имоти. Свързаното застрояване е по част от общите странични регулационни линии – южна за поземлен имот с идентификатор 61813.750.123 по КККР на гр. Разлог и северна за поземлен имот с идентификатор 61813.750.482 по КККР на гр. Разлог. Сградите на основното застрояване са „калканни“ към поземлен имот с идентификатор 61813.750.123 и 61813.750.482 по КККР на гр. Разлог, разположени на улична регулация на изток. Отстоянието на предвиденото застрояване в югоизточната част на имота до съществуващата сграда е 4,0 м.
Имотът има излаз на улица в източна и западна посоки, а с вътрешните си регулационни линии граничи с поземлен имот с идентификатор 61813.750.123 по КККР на гр. Разлог на север и с поземлени имоти с идентификатори 61813.750.482 и 61813.750.782 по КККР на гр. Разлог на юг.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е свързана с предвиждане в имота да бъде изградена търговска сграда на два етажа със ЗП 640 кв. м, свързано застрояване по част от общите странични регулационни линии. В сградата ще бъдат обособени търговска и изложбена зала, склад, асансьор, стълбище.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура. Не се предвижда изграждане на нова и/или изменение на съществуващата такава.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 3600 м и 4700 м.
С гореописаният проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог, отреден за „Търговско обслужване и допълващо застрояване“ в режим на свързано застрояване с УПИ ХХІІ, поземлен имот 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград