Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1483/2023
- Четвъртък, 26 Октомври 2023 11:14
Изх. №4008(1)/25.10.2023 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград за изменение на регулационната линия между УПИ IV-51 и УПИ III-48 на основание предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от Закона за устройство на територията и план за застрояване (ПЗ) на УПИ IV в кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград - ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуваща жилищна сграда в УПИ IV“
възложител: К. М.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4008/03.10.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград за изменение на регулационната линия между УПИ IV-51 и УПИ III-48 на основание предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от Закона за устройство на територията и план за застрояване (ПЗ) на УПИ IV в кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград -ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуваща жилищна сграда в УПИ IV, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосочените проекти на ПУП - ИПР и ПУП -ПЗ са разработени в обхват УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград. В УПИ IV-51, кв. 37 по плана на с. Селище е изградена двуетажна жилищна сграда, а в УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище са изградени едноетажни сгради и навеси.
Изменението на плана за регулация между УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград и се състои в изменение на регулационната линия между двата имота по изградената масивна ограда между тях. След изменението площите на новообразуваните УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград са както следва УПИ IV-51, кв. 37 - 681 и УПИ III-48, кв. 37 - 589 кв. м.
С плана за застрояване е предвидено сключено застрояване при запазване статута на съществуващата жилищна сграда в УПИ IV-51 и ще се осъществи в рамките на ограничителната застроителна линия, съгласно определената устройствена зона „Жм“ за нискоетажно строителство в двата имота. Предвидените с плана за застрояване параметри за застрояване са съобразени с действащия Общ устройствен план на Община Благоевград и са както следва: устройствена зона - „Жм“, височина на застрояване - до 10 м, плътност на застрояване - 60 %, максимална стойност на Кинт. - 1.2, озеленена площ - минимум 40 %.
С проекта на ПУП - ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 4800 м са разположени границите на защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Селище, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ IV-51 и УПИ III-48, кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград за изменение на регулационната линия между УПИ IV-51 и УПИ III-48 на основание предварителен договор по чл. 15, ал. 3 от Закона за устройство на територията и план за застрояване (ПЗ) на УПИ IV в кв. 37 по плана на с. Селище, община Благоевград - ново ниско свободно застрояване и запазване режима на съществуваща жилищна сграда в УПИ IV“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград