Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023
Съобщение №1445/2023
- Сряда, 18 Октомври 2023 14:19
Изх. №3626(3)/16.10.2023 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.77.10 в местността Дърварски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „ за производствено складови дейности (склад за селскостопанска продукция и административно битова сграда)“
възложител: „МЕГА ПАЛАТ“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3626/05.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №3626(2)/12.10.2023 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.77.10 в местността Дърварски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „ за производствено складови дейности (склад за селскостопанска продукция и административно битова сграда)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП е изработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 65334.77.10 в местността Дърварски път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански (КККР на гр. Сандански) с площ 5001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Лозе“.
С проекта на ПУП - ПЗ се предвижда промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от земеделска територия с НТП „Лозе“ в урегулиран поземлен имот за неземеделски нужди с предназначение „за производствено складови дейности (склад за селскостопанска продукция и административно битова сграда)“ при спазване на устройствените показатели за предимно производствена устройствена зона „Пп“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради склад за селскостопанска продукция и административно-битова сграда с височина до 10 м, както и обособяване на необходимите паркоместа.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ уличен водопровод, изграден в граничещ с имот, обект на плана поземлен имот с идентификатор 65334.181.18 по КККР на гр. Сандански, представляващ земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Поради липса на канализация в района е предвидено битовите отпадъчни води да се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота, която периодично ще се изчерпва от „УВЕКС“ЕООД - гр. Сандански.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи съгласно приложеното предпроектно проучване за присъединяване на нов клиент към електроразпределителната мрежа с изх. №1205226312 от 02.10.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, като на този етап не се съдържат данни за местоположението и обхвата на съоръженията.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по граничещия с имота поземлен имот с идентификатор 65334.181.18 по КККР на гр. Сандански.
Съгласно приложено Удостоверение с изх. № АБ-03-626/28.08.2023 г. на Община Сандански, предвиждането за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.77.10 в местността Дърварски път по КККР на гр. Сандански за „Производствено складови дейности - Склад за селскостопанска продукция и административно битова сграда“ е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект за Общ устройствен план на Община Сандански.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.) и защитена зона BG0000224 „Огражден - Малешево” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 980 м и 1600 м.
С гореописаният проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.77.10 в местността Дърварски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „ за производствено складови дейности (склад за селскостопанска продукция и административно битова сграда)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград