Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1378/2023

Сряда, 11 Октомври 2023 14:54

Изх. №3720(1)/10.10.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.57.10 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За авторемонтна работилница и административна сграда с търговски обект“

възложител: Й. Д.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект за ПУП - ПЗ с вх. № 3720/13.09.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
ПУП - ПЗ за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 04279.57.10 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За авторемонтна работилница и административна сграда с търговски обект“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхват ПИ с идентификатор 04279.57.10 по одобрените КККР на гр. Благоевград с площ 600 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Разрешен е за изработване с Решение № 408/28.07.2023 г. на Общински съвет - Благоевград.
Предвижда се промяна предназначението на горепосочения ПИ от „Нива“ в „За авторемонтна работилница и административна сграда с търговски обект“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1”, височина на застрояване до 10 м; максимална стойност на Кинт. 1.5 , плътност на застрояване максимум 50 %, плътност на озеленяване минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради една едноетажна или двуетажна сграда със застроена площ около 100-120 кв. м, която ще бъде разпределена на няколко помещения (работилница, офиси и магазин). В работилницата ще се извършват основно ремонти по ходова и задвижваща част, като няма да се сменят масла на автомобили. Офисите ще бъдат ползвани за бизнес срещи и почивка на персонала, а търговската дейност ще бъде основно свързана с разплащане за извършени ремонтни дейности и покупка на резервни части.
Паркирането е предвидено да се осъществява в границите на имота, като местата ще бъдат ползвани от персонала и клиентите.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от главен водопроводен клон ЕТ DN300 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в границите на имота.
Отвеждането на формираните отпадъчни води от имота ще бъде осъществявано чрез изграждане на ново канализационно отклонение с дължина около 2 м за присъединяване към съществуващата канализационна мрежа, която е в непосредствена близост до имотна граница на ПИ с идентификатор 04279.57.10 по КККР на гр. Благоевград.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нова въздушна линия ниско напрежение от ВмрНН на ТП „Дараци“, BL_0048 с дължина 210 м, съобразено изготвена ел. схема и указанията дадени в Становище № 1205110414 от 16.06.2023 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се извършва от второстепенна улица, граничеща с имота.
С проекта за ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът за ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3360 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (изграждане на авторемонтна работилница) на заявения проект за ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, община Благоевград, в близост до заявения проект за ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект за ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград