Съдържание

Посетители

В момента има 560  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1369/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1369/2023

  • Печат
Вторник, 10 Октомври 2023 10:28

Изх. №3890(1)/09.10.2023 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.589.14 и 61813.589.920, местност Кукурево, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане „за жилищно строителство“

възложител: „ЕС ЕНД ПИ ИНВЕСТ“ ЕООД,„ТИ ЕНД ЕЙЧ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД, "СТИЙЛФИЙЛДС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, С. П.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3890/26.09.2023 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.589.14 и 61813.589.920, местност Кукурево, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане „за жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация в имот с идентификатор 61813.589.14 (УПИ V-14) с площ 767 кв. м е изградена многофамилна жилищна сграда. В имот с идентификатор 61813.589.920 с площ 5160 кв. м е изградена многофамилна жилищна сграда със застроена площ 208 кв. м. За инвестиционното предложение предвиждащо изграждане на четири жилищни сгради в имот с идентификатор 61813.589.920 по КККР на гр. Разлог от РИОСВ –Благоевград е издадени писмо с изх. №1600(3)/28.05.2021 г. по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С проекта на ПУП - ИПР се предвижда изменение на регулационната граница между УПИ V-14 и УПИ 61813.589.920, и разделяне на УПИ 61813.589.920 на четири нови УПИ с предназначение „за жилищно строителство“: имот с проектен идентификатор 61813.589.921 с площ 1340 кв. м (УПИ ХХVІІ-589.921); имот с проектен идентификатор 61813.589.922 с площ 1217 кв. м (УПИ ХХVІІІ-589.922); имот с проектен идентификатор 61813.589.923 с площ 1084 кв. м (УПИ ХХІХ-589.923); имот с проектен идентификатор 61813.589.924 с площ 1062 кв. м (УПИ ХХХ-589.924) и образуване на алея за достъп - имот с проектен идентификатор 61813.589.925 с площ 271 кв. м.
След промяна на регулационната граница УПИ V-14 се отрежда за УПИ V-589.14, 589.927 с площ 866 кв. м.
С ПЗ за новообразуваните имоти се предвижда жилищно застрояване при спазване на устройствените параметри за зона за зона „Ок“: височина на застрояване – 10 м; плътност на застрояване – 30 % и кинт – 0.9.
Съществуващата сграда ще остане в обхвата на новообразувания УПИ ХХІХ.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №РД-15-648/29.05.2023 г. кмета на община Разлог.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 1040 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.589.14 и 61813.589.920, местност Кукурево, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и План за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград