Съдържание

Посетители

В момента има 722  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1357/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1357/2023

  • Печат
Понеделник, 09 Октомври 2023 16:50

Изх. №3619(1)/06.10.2023 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3956 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“

възложител: А. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3619/05.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3956 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПЗ е разработен в обхват на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.310.3956 в местността Мацански андък по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) с площ 800 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 от ПЗРЗСПЗЗ)“. Разрешен е за изработване с Решение № 407 по Протокол № 10 от заседание на Общински съвет - Благоевград, проведено на 28.07.2023 г.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов”, височина на застрояване до 7 м, плътност на застрояване (Пзастр.) - 40 %, максимална стойност на Кинт. - 0.8, минимална озеленена площ - 50 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради една вилна сграда на два етажа и със застроена площ 80 - 180 кв. м.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до най - близкия изграден водопроводен клон в района. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Захранването на имота с електроенергия ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота със захранване от 20 kV „Айдарово“ съобразено с указанията дадени в становище № 1205109408 от 16.06.2023 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се извършва по полски път, граничещ с имота.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда) ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на отстояние около 3400 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (вилно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3956 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград