Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1353/2023

Понеделник, 09 Октомври 2023 16:42

Изх. №3599(1)/06.10.2023 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преработка по време на строителството по чл. 154 от Закона за устройство на територията за промяна предназначението на „Хотелски комплекс” в „Апартхотел” в поземлен имот с идентификатор 02676.15.31 по одобрените кадастралната карта кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „ЦЕНТРАЛ ИНВЕСТМЪНТ-3“ ЕООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 3599/01.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Преработка по време на строителството по чл. 154 от Закона за устройство на територията за промяна предназначението на „Хотелски комплекс” в „Апартхотел” в поземлен имот с идентификатор 02676.15.31 по одобрените кадастралната карта кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02676.15.31 по одобрените кадастралната карта кадастралните регистри на гр. Банско (по КККР на гр. Банско) е с площ 2917 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
В поземлен имот с идентификатор 02676.15.31 са изградени три броя пет етажни сгради с функционално предназначение хотел с обща застроена площ 1170 кв. м, за които от главен архитект на община Банско са издадени Разрешение за строеж № 238 от 05.09.2007 г. и и Разрешение за строеж на Преработка по чл. 154 от ЗУТ с № 646 от 09.09.2009 г.
За инвестиционното предложение „Изграждане на хотел в имот № 015031, местност „Гуровица“, землище на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, приключила с Решение №БД-71-ПР/2005 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Настоящият проект за преустройство и смяна на предназначението не засяга ситуационното решение на трите сгради, променя се вертикалната планировка и озеленяването в имота с цел оптимизиране на вътрешните алеи и връзки между трите секции. Предвижда се осигуряване на допълнителни вход/изход към помещенията на ниво партер, предназначени за търговски площи.
Настоящият проект е за преустройство и смяна на предназначението на обект “Хотелски комплекс” в “Апартхотел”. Комплексът е проектиран с три самостоятелни сгради - „А“, „B“ и „C“.
Предвижда се смяна на предназначението, както следва:
- кота -2.80 - по първоначален проект там са разположени паркоместа, складове басейн и обслужващи помещения;
- преструктуриране на цялото ниво с оптимизиране на складови площи, паркоместа и гаражи. В Секция „C” се моделира терена и се обособява апартамент в част от площта на кота -2.80;
- на партерното наземно ниво в секция A и B, с новия проект се предвиждат нови търговски площи, разположени с лице към улицата. Партерното ниво нa секция C не се променя;
- останалите надземни нива на трите секции запазват разположението си. Запазва се подходът към подземния паркинг.
Подземното ниво на кота -2.80 запазва предназначението си на подземен паркинг. В зоната на секция A сe премахва фитнес зоната и се обособяват складови площи. В зоната на секция B се премахва басейна и прилежащите му помещения, като на тяхно място се формират складове и паркоместа. Нивото на басейна се изравнява с прилежащата кота на сутеренното ниво на секция B. В част от зоната на секция C от сутерена се моделира терена, за да се обособи апартамент с достъп до двора. Пространството на общия сутерен се разделя на части, всяка от които с площ по - малка от 1000 кв. м, съгласно нормативната уредба. Подземният паркинг е с паркоместа и гаражни клетки, като за всяка от обособените зони има не повече от 9 паркоместа в едно затворено помещение.
След смяна на предназначението на кота ±0.00, в секции A и B се предвижда и вътрешно преустройство на това ниво. Предвижда се нов главен вход откъм двора за жилищната част на секция A, отделен от търговските площи. За всяка секция се оформя входно преддверие, от което има достъп до стълбищната клетка и асансьорите към горните нива. Подходът към жилищните части е от входното пространство на съответната секция. В секции А и B на партерно ниво се обособяват търговски площи с лице към улицата. За всеки от търговските обекти е предвиден санитарен възел. В секции A и B са проектирани и два апартамента - Ап. А16 и Ап. B21.
Отпадане на застрояването на пристройката за ресторант, която е част от проект за преработка по чл. 154 от ЗУТ, с РС №646 от 09.09.2009 г., като на нейно мястото се оформя озеленен двор и главен вход към жилищната част на Секция А.
На кота -2.80 се предвижда обособяването на два апартамента (с номера Ап.С24 и Ап.С25 с достъп от коридор пред стълбищната клетка и асансьорите. Двата апартамента имат директен достъп към моделираната част от двора в тази зона.
С цел подобряване на озеленяването в двора на комплекса са предвидени нови алеи и обособени дворове към новопредвидените апартаменти и търговски площи. В зоната към Секция С, където терена се понижава е предвиден парапет с височина 110 см за обезопасяване на нивото.
Проектът предвижда разширяване на отворите за прозорци и витрини по партерните етажи на Секции А и Б, както и в частта от Секция С на кота -2.80, където също се отварят нови прозорци. Партерното ниво на Секция С не се изменя, както и останалите надземни етажи и прилежащите им фасади не са обхват на проекта и остават непроменени.
Паркирането ще се осъществи в рамките на имота.
Захранването на имота с вода ще стане от уличен водопровод PE тръби ф140. Сградното водопроводно отклонение е предвидено PEф63. Битовите отпадни води от обекта ще се отвеждат в улична битова канализация ф400, посредством сградно канализационно отклонение PVCф200. Канализационното отклонение за дъждовни и дренажни дъждовни води ще се отвеждат в улична канализация за дъждовни води, за което има сключен Предварителен договор с № ВиК-382/01.02.2007 г.
Захранването с електроенергия ще се извърши към КЛ 20 kV „Св. Иван“, п/ст Банско съгласно становище с изх. № 1204879127/09.12.2022 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъп до имота се осъществява от улична мрежа.
Така заявено инвестиционното предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи та задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 480 м е разположена границата на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (изменение по време на строителство на хотелски комплекс) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преработка по време на строителството по чл. 154 от Закона за устройство на територията за промяна предназначението на „Хотелски комплекс” в „Апартхотел” в поземлен имот с идентификатор 02676.15.31 по одобрените кадастралната карта кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград