Съдържание

Посетители

В момента има 313  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1290/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1290/2023

  • Печат
Сряда, 13 Септември 2023 12:12

Изх. №3541(3)/12.09.2023 г.

Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград

възложител: „АВЕН 2004“ ООД, А. В., Г. В.

Във връзка с представената от Вас документация с вх. №3541(2)/12.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме за следното:
Съобразено с представено уведомление с вх. №3541/28.08.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, с който е заявено предвиждане за реализация на инвестиционна инициатива свързана с изграждане на складова база за съхранение на инвентар, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3541(1)(/05.09.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представените данни с постъпилата с вх. №3541(2)/12.09.2023 г. документация, с проекта на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е заявено предвиждане след одобрението на плана да бъдат изградени две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в обхвата на терена, предмет на плана.
Описаното изменение на предвидената последваща инвестиционно инициатива след одобрението на горепосочения проект на ПУП се явява изменение на предвижданията на процедирания проект на ПУП с писмо с изх. №3541(1)/05.09.2023 г.
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с последващо предвиждане за изграждане на две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в обхвата на терена, предмет на плана, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение №266/27.07.2023 г. на Общински съвет – Сандански.
Проектът на настоящия ПУП- ПЗ е изготвен с обхват за следните имоти:
- УПИ l, кв. 22 по плана на стопански двор на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.222 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), с площ 1456 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е разположена сграда с идентификатор 02693.501.222.2 с функционално предназначение „Хотел“ и застроена площ 144 кв. м. От главен архитект на община Разлог е издадено Удостоверение № 23/11.05.2022 г. за въвеждане в експлоатация на строеж за обект „Крайпътен обслужващ обект - мотел (сграда „А“ с външен басейн и сграда „Б“ с външен басейн), първи етап Крайпътен обслужващ обект - мотел (сграда „А“ с външен басейн). Същият е отреден за „Крайпътен обслужващ обект - мотел“ в режим на свързано застрояване с УПИ II, кв. 22 по плана на стопански двор на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.6134 по КККР на с. Баня;
- УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 02693.501.6134 по КККР на с. Баня с площ 10062 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“. В същия са изградени два броя едноетажни сгради с функционално предназначение „Складова база, склад“ с обща застроена площ 1215 кв. м.
За инвестиционно предложение „Промяна предназначението на крайпътен обект - мотел, изграден в поземлен имот с идентификатор 02693.501.222 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград в къща за гости“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1118(10)/12.07.2021 г. на РИОСВ – Благоевград;
За инвестиционно предложение „Изграждане на два броя външни басейни и външно джакузи тип „Топило“ в поземлен имот с идентификатор 02693.501.222, местност Токини лъки-Требища по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и водовземане на минерална вода от КЕИ №4 и КЕИ №5 чрез общият събирателен резервоар с ПС от Сондаж №2, КЕИ №8 и КЕИ №4 и КЕИ №5 от находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3371(1)/115.08.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
Проекта на ПУП-ПЗ за УПИ І, ПИ 02693.501.222, кв. 22 по плана на Стопански двор с. Баня, отреден за „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в режим на свързано застрояване с УПИ ІІ, ПИ 02693.501.6134 е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-1004/21.08.2023 г. на заместник-кмет по ИПВ на Община Разлог.
С проекта на ПУП-ПЗ е предвидено свързано застрояване в горепосочените имоти при спазване на следните устройствени показатели: плътност на застрояване 40 %; Минимална озеленена площ - 60 %; Кинт. - 0.8 и Н к.к.=7.50 м.
След одобрение на плана е предвидено изграждане на две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект - Мотел“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ с последващо предвиждане за изграждане на две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в обхвата на терена предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1980 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ с последващо предвиждане за изграждане на две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в обхвата на терена предмет на плана, не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград с последващо предвиждане за изграждане на две нови сгради (къщи), част от обект „Крайпътен обслужващ обект – Мотел“ в обхвата на терена, предмет на плана“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград