Съдържание

Посетители

В момента има 349  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1279/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1279/2023

  • Печат
Четвъртък, 07 Септември 2023 11:08

Изх. №3542(1)/05.09.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: А. Г., В. Г., „АВЕН 2004“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект за ПУП - ПЗ с вх. № 3541/28.08.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ПЗ за УПИ I, кв. 22 и УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, съответно ПИ с идентификатор 02693.501.222 и ПИ с идентификатор 02693.501.6134 по одобрените КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхват:
- УПИ I, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, ПИ с идентификатор 02693.501.222 с площ 1456 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е разположена сграда с идентификатор 02693.501.222.2 с функционално предназначение „Хотел“ и застроена площ 144 кв. м. От главен архитект на община Разлог е издадено Удостоверение № 23/11.05.2022 г. за въвеждане в експлоатация на строеж за обект „Крайпътен обслужващ обект - мотел (сграда „А“ с външен басейн и сграда „Б“ с външен басейн), първи етап Крайпътен обслужващ обект - мотел (сграда „А“ с външен басейн). Имотът е отреден за „Крайпътен обслужващ обект - мотел“ в режим на свързано застрояване с УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, ПИ с идентификатор 02693.501.6134;
- УПИ II, кв. 22 по плана на с. Баня, община Разлог, ПИ с идентификатор 02693.501.6134 с площ 10062 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“. В имота са изградени два броя едноетажни сгради с функционално предназначение „Складова база, склад“ с обща застроена площ 1215 кв. м.
За инвестиционно предложение „Промяна предназначението на крайпътен обект - мотел, изграден в ПИ с идентификатор 02693.501.222 по одобрените КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград в „Къща за гости“, от директор на РИОСВ - Благоевград е издадено писмо с изх. № 1118(10)/12.07.2021 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на два броя външни басейни и външно джакузи тип „Топило“ в ПИ с идентификатор 02693.501.222 по одобрените КККР на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и водовземане на минерална вода от КЕИ № 4 и КЕИ № 5 чрез общият събирателен резервоар с ПС от Сондаж № 2, КЕИ № 8, КЕИ № 4 и КЕИ № 5 от находище на минерална вода „Гулийна баня“, с. Баня, община Разлог“ от директор на РИОВС - Благоевград е издадено писмо с изх. № 3371(1)/115.08.2022 г. по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за ПУП - ПЗ е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-1004/21.08.2023 г. на зам. кмет по ИПВ на община Разлог.
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено свързано застрояване в горепосочените имоти при спазване на следните устройствени показатели: плътност на застрояване 40 %, минимална озеленена площ 60 %, Кинт. 0.8, Нк.к. = 7.50 м.
След одобрение на плана е предвидено изграждане на складова база за съхранение на инвентар.
С проекта за ПУП - ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът за ПУП - ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 1980 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения проект за ПУП - ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Баня, община Разлог, в близост до заявения проект за ПУП - ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект за ПУП - ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград