Съдържание

Посетители

В момента има 315  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023 Съобщение №1221/2023

Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1221/2023

  • Печат
Сряда, 23 Август 2023 09:18

Изх. №3388(1)/22.08.2023 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XI-2742, кв. 109 по плана на гр. Благоевград, с цел отреждане на УПИ XI за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.613.381 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и промяна на предназначението от „За жилищно строителство“ в „За жилищно строителство и обществено обслужване“; План за застрояване (ПЗ) за УПИ XI-613.381, кв. 109 по плана на гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград , одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 27.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград – ново средно свързано застрояване, с УПИ X-2743, кв. 109 по плана на гр. Благоевград“

възложител: Р. Г.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП – ИПР и ПЗ с вх. № 3388/11.08.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПР за УПИ XI-2742, кв. 109 по плана на гр. Благоевград, с цел отреждане на УПИ XI за ПИ с идентификатор 04279.613.381 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и промяна на предназначението от „За жилищно строителство“ в „За жилищно строителство и обществено обслужване“; и ПЗ за УПИ XI-613.381, кв. 109 по плана на гр. Благоевград за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 27.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград – ново средно свързано застрояване, с УПИ X-2743, кв. 109 по плана на гр. Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 04279.613.381 (УПИ XI 613.381, кв. 109) по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 221 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота има две съществуващи сгради с идентификатори както следва:
- жилищна сграда с идентификатор 04279.613.381.1 със застроена площ 62 кв. м;
- сграда с идентификатор 04279.613.381.2 със застроена площ от 6 кв. м и предназначение „За битови услуги“.
С проекта на ПУП- ИПР се предвижда отреждане на УПИ XI за ПИ с идентификатор 04279.613.381 по одобрени КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и промяна на предназначението му от „За жилищно строителство“ в „За жилищно строителство и обществено обслужване“;
С проекта на ПУП - ПЗ се предвижда привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с ОУП на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 27.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград и ново средно свързано застрояване с УПИ X-2743, кв. 109 по плана на гр. Благоевград, при спазване на следните параметри: максимален Кинт 3.0, максимална плътност на застрояване 80 %, максимална плътност на озеленяване 20 %, максимална височина на застрояване 15.00 м.
Предвижда се изграждане на жилищна сграда с един партерен и три жилищни етажа с по два апартамента на етаж. Партерният етаж ще се състои от три магазина, всеки от тях с РЗП до 40 кв. м. и един офис до 30 кв. м. Апартаментите ще бъдат с РЗП до 70 кв. м, всеки един от тях.
Съгласно становище на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград с изх. № ТО-01-223/02.05.2023 г., водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващи ВИК мрежи, чрез водопроводен клон РЕ DN200 по ул. „Христо Татарчев", гр. Благоевград.
Отпадъчните води ще се заустват в съществуващата градска канализация в канализационен клон по ул. „„Христо Татарчев”, гр. Благоевград и канализационен клон по ул. „Стефан Стамболов” (имот с идентификатор 04279.613.382), гр. Благоевград.
Присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа и захранването на имота с електроенергия ще се осъществи съгласно предпроектно проучване на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД, към КМрНН на ТП „Батуми“ Трафо З Клон БЗ с BL_0393_ 32, п/ст (в/ст) „Ален мак“, извод „Ален Мак“.
Достъпът до имота се осигурява от ПИ с идентификатор 04279.613.292, ул. „Д-р Христо Татарчев“ с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“.
С проекта на ПУП - ИПР и ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПР и ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП-– ИПР и ПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(Упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)