Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1079/2023

Четвъртък, 27 Юли 2023 10:42

Изх. №3053(1)/26.07.2023 г.

Уведомление за „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 65334.206.691, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията“

възложител: „ВИЛА СИНТИКА“ ЕАД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №3053/18.07.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за изменение на горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Изменението на на инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 65334.206.691, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 65334.206.691, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“, наричано по-долу за краткост „Първоначалното инвестиционно предложение“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-22-ПР/2021 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Предвижданията на първоначалното инвестиционно предложение са свързани с изграждани на следните сгради и съоръжения: десет броя къщи за гости, всяка със застроена площ до 100 кв. м; допълващо застрояване със застроена площ до 480 кв. м включващо закрит басейн с обем до 170 куб. м; помещения за масажи, съблекални и др.; паркинг на площ от 730 кв. м с капацитет до 35 броя автомобили.
От главния архитект на община Сандански е издадено Разрешение за строеж №126/17.08.2022 г. за изграждане на покрит плувен басейн с площ 486.97 кв. м и 9 броя къщи за гости - 6 броя тип „А“ с обща ЗП/РЗП 242.58 кв. м и 3 броя тип „В“ в имот с идентификатор 65334.206.691 по КККР на гр. Сандански. Съгласно същото застроената площ (ЗП) на покрития плувен басейн е 486,97 кв. м; ЗП на къща за гости тип „А“ – 40,43 кв. м, общо ЗП/РЗП къщи за гости тип „А“ – 242,58 кв. м; ЗП на къща за гости тип „В“ – 62,47 кв. м, общо ЗП/РЗП къщи за гости тип „В“ – 187,41 кв. м; общо ЗП/РЗП покрит плувен басейн, къща за гости тип „А“ и къщи за гости тип „В“ – 916,96 кв. м.
Изменението на първоначалното инвестиционно предложение се явява промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията инициирана с цел използване на пространството получено при изкопите в ската на терена и е за получаване на ново жилищно ниво в 3-те къщи тип „В“. С изменението се предвижда изграждане на ново приземно ниво на кота – 2,80 м, с височина на светлата част 2,60 м. В тази връзка 3-те къщи тип „В“ стават двуетажни, без да се променя кота 0,00 спрямо терена.
Предвидените строително-монтажни работи ще бъдат извършвани изцяло в границите на поземлен имот с идентификатор 65334.206.691, местност Соколовец по КККР на гр. Сандански.
Не е заявена друга промяна в параметрите и характеристиките на процедираното първоначално инвестиционно предложение, съгласно Решение №БД-22-ПР/2021 г.
Изменението на първоначалното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние над 2200 м.
Така заявеното изменение на първоначалното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита за разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с изменението на първоначалното инвестиционното предложение дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 65334.206.691, местност Соколовец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ - промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното изменение на първоначалното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград